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杨杰和李涛均在CBD商务区内的一家金融公司工作，最近两人计划各自再购买一套宽敞的房屋。由于是第二次置业，杨杰、李涛俩更看重居住的舒适度、社区及周边环境。本期置业800栏目在为其提供服务的同时也希望能给意欲在朝青板块、四方桥板块置业的购房者以指导。
杨杰置业计划
1、 位置：朝青区域
2、 价格：总价180万元左右，月供6000元左右，首付70万元
3、 户型：100平方米左右的两居或三居
4、 物业类型：高档公寓、普通住宅
李涛置业计划
5、 位置：四方桥区域
6、 价格：总价250万元左右，月供14000元，首付90万元
7、 户型：150平方米左右的三居或四居
8、 物业类型：高档公寓、普通住宅
朝青板块：品牌开发商云集，高档公寓出租收益稳定
朝青区域位于东四环与五环之间，临近八通线，便利的交通和房源的集中放量使得区域成为今年房地产交易的热点区域。该区域及其周边云集首创、天鸿、和黄、广州宏宇、城启等品牌开发商，品牌开发商的进驻带动了整个区域楼市的发展。而区域房价持续的上涨，成为东部区域当之无愧的“后起之秀”，但是区域内房产多是普通住宅项目，中高档公寓不是很多，其中中高档公寓主要是远洋天地、朝阳园、东恒时代和青年汇等小区。据“链家地产”统计数字显示，目前区域内高档公寓一居室的租金约为3000-3500元/月，二居室租金约在4000-4500元/月，三居室租金约在5000-5500元/月，另外，奥林匹克花园由于毗邻奥运场馆朝阳体育馆，租金最高，一居室租金约在5000元/月左右，二居室租金约在8000元/月左右，三居室租金约在10000元/月以上，而9月上半月区域中高档二手房单价约为11580元/平方米。
“链家地产”统计数字还表明，朝青区域中高档公寓租赁客户八成以上是在国贸商圈上班的白领及公司的中高层管理人员，需求稳定，支付能力强，投资朝青区域高档住宅市场较为划算。首先，区域内房产租赁市场活跃，空置期短，中高档公寓的租金较高，因此回报率较高；其次，区域房产处在上涨的趋势中，以远洋天地为例，8月中旬到9月中旬一个月的时间，业主的报价上涨了1000-1800元/平方米，并且朝青区域交通配套和生活配套在京城东部首屈一指，中高档公寓房价上涨有其坚实的依托，潜力大，因此投资较为适宜。
考察楼盘一：新华联丽景·珊瑚湾
项目为精装普通住宅，均为板楼或点板样式，主力户型为130—160平方米三居，有少量100平方米左右两居。根据杨杰所能承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积97.61平方米的B户型，从户型本身看，全朝南的阳光户型，采光充足，观景效果好，单价18028元/平方米，总价176万元，如果首付70万，贷款20年，杨杰每月需还款7596元.
该户型客厅开间为4.5米，卧室宽敞通透开间3.9米，每户都有大面积观景窗，这让杨杰很满意。
但是项目的交通让杨杰有些犹豫：距离项目最近的公交车站是十里堡， 走路需要15分钟左右，通往项目的马路较窄，交通比较拥堵，而且也未见到大型超市及娱乐休闲场所，配套还有待完善。
考察楼盘二：万科金阳国际公寓
万科金阳国际公寓是朝阳万科为年轻精英白领打造的纯粹小户型社区。项目位于朝阳公园以东约1000米，姚家园路以南，交通的便利和周围配套的成熟让杨杰很满意。根据杨杰所能承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积88平方米的G户型，但该户型使用率低，套内面积仅约59平方米，从户型图上看该户型南北通透，户型方正，层高2.8米，单价18500元/平方米，总价160万，首付70万，贷款20年，杨杰每月需还款5645元，可以使用公积金和商业贷款两种方式。
四方桥区域：地理优势明显
随着欢乐谷主题公园的营业，四方新区也再次引起购房人的关注。由于欢乐谷主题公园处在京津塘和京沈高速路的特殊地理位置，它的开放也将使四方桥成为京津塘大区域的主题旅游风向标，促成该区域旅游业的发展。另外，大面积主题公园的开发也促使东四环四方桥区域的市政建设和道路改造日益完善，并吸引了酒店、娱乐、零售等旅游相关行业的进入。目前该区域租售市场平稳，但后继项目少，适合长期投资。
据“链家地产”统计数字显示，9月上半月四方桥区域普通住宅二手房单价约在9900元/平方米，其中公房的价格约在9800元/平方米，二手商品房单价约在11000元/平方米左右，区域内公房和二手商品房比例约为6：4，八、九十年代的公房占比较大。目前区域内普通住宅一居室租金约为1400～1500元/月，二居室租金约在2000～2200元/月，三居室租金约为2300～2500元/月，其中区域内三居室建筑面积与二居室建筑面积相差不大，因此租金差距较小。
由于四方桥区域内临近北京工业大学，生活配套较为完善，四环主路的交通便利，区域租赁的客户主要是北京工业大学的学生与国贸周边企业的上班一族，而区域购房者以自住的刚性需求为主。四方桥区域位于三环和四环之间，目前区域内可开发利用的土地较少，房产升值的潜力较大，并且三个主要的生活小区南新园小区、松榆里小区和双龙小区的房屋租售市场较为成熟，目前的二手房单价涨幅相对平稳，如8月份到目前一个多月的时间，二手房单价每平方米上涨了500～800元，而从长远的发展来看，随着京城东南部房产市场后继项目的缺乏，四方桥区域是地理优势最为明显的区域，适合做长期投资。
楼盘考察
考察楼盘一：世纪东方城
世纪东方城项目位于四方桥东北角，紧邻窑洼湖公园，属于百万平米的大型社区。10月初即将开盘的是其四期华瀚国际公寓，项目以板楼为卖点，采光良好，通风透气，预计单价18000元～20000元/平方米，预计两居、三居可供选择的户型面积为100平方米至160平方米。具体户型情况将在10月1日国庆期间发布。
项目前三期均已入住，第四期开发已进入尾声。在离开售楼处前，杨杰进入小区打探了情况。田华小学、商铺等已经投入使用，因为2002年底入住、时间较久，已经形成了成熟的居住氛围。随着周边楼盘和配套设施的不断提升，预计其居住舒适度还会有所提高。
考察楼盘二：北京华侨城
项目位于四方桥东南角，属于拥有83万平方米建筑面积的大型社区，与欢乐谷公园仅一路之隔。项目单价15278元/平方米，目前项目在售户型为169平方米到213平方米三居、四居。根据李涛的置业要求，销售人员介绍了建筑面积为170.99平方米的三居，总价261万，首付79万，贷款20年，李涛每月需还款13000元以上。从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察，连接华侨城社区与欢乐谷的意大利风情的维吉奥商业广场正在施工，大型超市正在装修，交通状况、周边配套还有待完善。
杨杰置业计划
1、 位置：朝青区域
2、 价格：总价180万元左右，月供6000元左右，首付70万元
3、 户型：100平方米左右的两居或三居
4、 物业类型：高档公寓、普通住宅
李涛置业计划
5、 位置：四方桥区域
6、 价格：总价250万元左右，月供14000元，首付90万元
7、 户型：150平方米左右的三居或四居
8、 物业类型：高档公寓、普通住宅
朝青板块：品牌开发商云集，高档公寓出租收益稳定
朝青区域位于东四环与五环之间，临近八通线，便利的交通和房源的集中放量使得区域成为今年房地产交易的热点区域。该区域及其周边云集首创、天鸿、和黄、广州宏宇、城启等品牌开发商，品牌开发商的进驻带动了整个区域楼市的发展。而区域房价持续的上涨，成为东部区域当之无愧的“后起之秀”，但是区域内房产多是普通住宅项目，中高档公寓不是很多，其中中高档公寓主要是远洋天地、朝阳园、东恒时代和青年汇等小区。据“链家地产”统计数字显示，目前区域内高档公寓一居室的租金约为3000-3500元/月，二居室租金约在4000-4500元/月，三居室租金约在5000-5500元/月，另外，奥林匹克花园由于毗邻奥运场馆朝阳体育馆，租金最高，一居室租金约在5000元/月左右，二居室租金约在8000元/月左右，三居室租金约在10000元/月以上，而9月上半月区域中高档二手房单价约为11580元/平方米。
“链家地产”统计数字还表明，朝青区域中高档公寓租赁客户八成以上是在国贸商圈上班的白领及公司的中高层管理人员，需求稳定，支付能力强，投资朝青区域高档住宅市场较为划算。首先，区域内房产租赁市场活跃，空置期短，中高档公寓的租金较高，因此回报率较高；其次，区域房产处在上涨的趋势中，以远洋天地为例，8月中旬到9月中旬一个月的时间，业主的报价上涨了1000-1800元/平方米，并且朝青区域交通配套和生活配套在京城东部首屈一指，中高档公寓房价上涨有其坚实的依托，潜力大，因此投资较为适宜。
考察楼盘一：新华联丽景·珊瑚湾
项目为精装普通住宅，均为板楼或点板样式，主力户型为130—160平方米三居，有少量100平方米左右两居。根据杨杰所能承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积97.61平方米的B户型，从户型本身看，全朝南的阳光户型，采光充足，观景效果好，单价18028元/平方米，总价176万元，如果首付70万，贷款20年，杨杰每月需还款7596元.
该户型客厅开间为4.5米，卧室宽敞通透开间3.9米，每户都有大面积观景窗，这让杨杰很满意。
但是项目的交通让杨杰有些犹豫：距离项目最近的公交车站是十里堡， 走路需要15分钟左右，通往项目的马路较窄，交通比较拥堵，而且也未见到大型超市及娱乐休闲场所，配套还有待完善。
考察楼盘二：万科金阳国际公寓
万科金阳国际公寓是朝阳万科为年轻精英白领打造的纯粹小户型社区。项目位于朝阳公园以东约1000米，姚家园路以南，交通的便利和周围配套的成熟让杨杰很满意。根据杨杰所能承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积88平方米的G户型，但该户型使用率低，套内面积仅约59平方米，从户型图上看该户型南北通透，户型方正，层高2.8米，单价18500元/平方米，总价160万，首付70万，贷款20年，杨杰每月需还款5645元，可以使用公积金和商业贷款两种方式。
四方桥区域：地理优势明显
随着欢乐谷主题公园的营业，四方新区也再次引起购房人的关注。由于欢乐谷主题公园处在京津塘和京沈高速路的特殊地理位置，它的开放也将使四方桥成为京津塘大区域的主题旅游风向标，促成该区域旅游业的发展。另外，大面积主题公园的开发也促使东四环四方桥区域的市政建设和道路改造日益完善，并吸引了酒店、娱乐、零售等旅游相关行业的进入。目前该区域租售市场平稳，但后继项目少，适合长期投资。
据“链家地产”统计数字显示，9月上半月四方桥区域普通住宅二手房单价约在9900元/平方米，其中公房的价格约在9800元/平方米，二手商品房单价约在11000元/平方米左右，区域内公房和二手商品房比例约为6：4，八、九十年代的公房占比较大。目前区域内普通住宅一居室租金约为1400～1500元/月，二居室租金约在2000～2200元/月，三居室租金约为2300～2500元/月，其中区域内三居室建筑面积与二居室建筑面积相差不大，因此租金差距较小。
由于四方桥区域内临近北京工业大学，生活配套较为完善，四环主路的交通便利，区域租赁的客户主要是北京工业大学的学生与国贸周边企业的上班一族，而区域购房者以自住的刚性需求为主。四方桥区域位于三环和四环之间，目前区域内可开发利用的土地较少，房产升值的潜力较大，并且三个主要的生活小区南新园小区、松榆里小区和双龙小区的房屋租售市场较为成熟，目前的二手房单价涨幅相对平稳，如8月份到目前一个多月的时间，二手房单价每平方米上涨了500～800元，而从长远的发展来看，随着京城东南部房产市场后继项目的缺乏，四方桥区域是地理优势最为明显的区域，适合做长期投资。
楼盘考察
考察楼盘一：世纪东方城
世纪东方城项目位于四方桥东北角，紧邻窑洼湖公园，属于百万平米的大型社区。10月初即将开盘的是其四期华瀚国际公寓，项目以板楼为卖点，采光良好，通风透气，预计单价18000元～20000元/平方米，预计两居、三居可供选择的户型面积为100平方米至160平方米。具体户型情况将在10月1日国庆期间发布。
项目前三期均已入住，第四期开发已进入尾声。在离开售楼处前，杨杰进入小区打探了情况。田华小学、商铺等已经投入使用，因为2002年底入住、时间较久，已经形成了成熟的居住氛围。随着周边楼盘和配套设施的不断提升，预计其居住舒适度还会有所提高。
考察楼盘二：北京华侨城
项目位于四方桥东南角，属于拥有83万平方米建筑面积的大型社区，与欢乐谷公园仅一路之隔。项目单价15278元/平方米，目前项目在售户型为169平方米到213平方米三居、四居。根据李涛的置业要求，销售人员介绍了建筑面积为170.99平方米的三居，总价261万，首付79万，贷款20年，李涛每月需还款13000元以上。从售楼处出来，记者对周边的配套进行了仔细考察，连接华侨城社区与欢乐谷的意大利风情的维吉奥商业广场正在施工，大型超市正在装修，交通状况、周边配套还有待完善。