社区场景，是和用户最近的场景之一，现在正是资本追逐的热点。不仅如此，时下正热的移动互联网、O2O、社群经济、新零售等概念也纷纷向社区靠拢，玩出各种“社区 ”的新花样，但是社区里还有一个核心从未被触及，那就是物业。
　　随着市场迅猛发展，多元化需求异常强烈，更精准、更优质、“管家式”的物业服务成为一些新锐创客开始进军的新风口。

万亿级市场新蓝海

　　现如今，我国新型城镇化进程不断加快，城镇人口数也在不断增加。根据国家统计局数据显示，2017年城镇常住人口占总人口比达到58.52%。
　　在此基础上，房屋竣工面积也在高速增长。数据显示，自2007年以来，全国每年房屋竣工面积和商品房销售面积分别以6.7%、9.8%的复合增速增长。同时，这些数据背后，是城镇居民对居住环境和城市管理水平不断提出更高的要求，从而推动物业管理行业得到爆发式增长。
　　很快，物业管理行业的市场规模将逼近万亿。根据光大证券研报显示，百强企业管理面积连续年复合增长率达到25.6%，并且据其预计，到2021年，整个物业管理行业的市场规模将达到9481亿元。
　　从行业规模来看，已经是一片如火如荼的热闹景象。目前，全国共有物管公司10万余家，百強企业在管面积增速达10%。在2007年至2016年间，百强物业企业在营业收入均值由8272万元提升至6.28亿元，基础物业服务收入均值由7362万元提升至5.19亿元。
　　物管行业的快速发展也得到了资本市场的充分肯定，自彩生活服务集团率先成功登录香港主板后，绿城服务、中海物业也相继在香港主板上市。而在内地资本市场，继南都物业在A股成功上市之后，截至2017年已有60家物业企业登录新三板。
　　自与资本市场发生关联，物业管理企业间兼并购、规模扩张就成为关键词。对龙头物业管理企业而言，他们的优势是鲜明的。一方面，他们得以借助资本市场以及母公司的支持，获取资金、获取品牌影响力。另一方面，他们也在通过兼并购中小物业公司和中小地产商的物业公司，实现在管物业面积的快速增长。
　　在2016年至2017年间，行业重磅级的并购事件发生越来越多，资金规模超过10亿元以上的案例不在少数。进入2018年后，一些与房地产市场无直接关联的A股上市公司也在跨界并购物业公司。

市场亟待转型升级