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【摘 要】近年来，随着我过经济的不断发展，我国的城市化建设越来越迅速，房屋建设也越来越普遍，房屋建筑造价管理方法体系也得到了完善更新和提高，如果现在仍然采用落后的造价管理方法会给企业和施工单位带来巨大的资金损失，因此，如何在房屋建设过程中控制好造价管理，这个问题就显得尤为重要，只有制定并采用一套科学先进的房屋建筑造价管理办法，才能实现工程投资的最大效益。本文仅对我国房屋建筑造价管理的现状和基本步骤进行分析讨论，并针对出现的问题提出相应的管理方法。
【关键字】房屋建筑；造价；管理
所谓的工程造价，一层含义是指进行某项工程建设所花费的全部费用，还有一层含义是指工程价格。我们这里说的是工程建设项目从筹建到竣工验收并交付使用前整个过程中的全部费用，也就是该工程项目有计划地进行固定资金再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。这里面包含的费用有很多种，其中涉及有建筑安装工程费用、工具器械和各种设备的购置费用以及工程建设其他费用。之所以要进行工程造价管理控制，一是为了减少工程实施过程中不必要的浪费，再就是为了能充分利用物力人力和财力等各种资源，促进设计单位和施工单位加强管理以取得最大的经济效益和社会效益。
一、房屋建筑工程造价分析
在房屋建设工程中，要运用科学的技术原理和法律经济等手段综合管理工程造价，解决工程建设过程中出现的实际问题，包括确定造价、技术和经营管理等，从而提高投资经济效益和社会效益。下面就对工程建设项目造价包含的内容做简要分析。
1.1项目安装工程费用
根据目前的市场要求，除了能源和交通行业外，我国的项目安装工程主要分为装饰工程、土建工程和安装工程，依据各个分部门的具体情况制定了具有针对性的定额和收费方法。工程成分主要由直接工程成本、间接工程成本和其它成本三大部分组成，其中，间接成本又分为建筑企业的财务成 本管理成本和其它间接成本，而税金和其它费用共同构成了其它成本。
1.2项目工程的其他费用
除了项目项目的施工设备和机具的购置费用和安装工程费用之外，投资方需要增加的其他方面的费用，其中包括土地使用成本和其它成本。土地使用成本包括土地征用费用、土地使用权出让金和拆迁补偿等，这些费用会对着地区的差异而有较大的差别，但是都会占工程全部造价中的很大的比例。其它成本包含的内容有很多种，如建设单位的管理成本、工程监理费和保险费、设备成本、水电补贴等。
二、房屋建筑造价管理的基本步骤
房屋建筑造价管理主要由以下两项内容，即造价的确定过程和造价的控制过程。
2.1房屋建筑造价的确定
确定房屋建筑的造价是根据活动的项目成本核算办法进行的，任何项目都是占用和消费了一定的资源的，这就形成了项目的成本，只有先确定项目的活动然后才可以确定项目所消耗和占用的资源，然后才可以科学有效地确定出项目的造价。如果没有经过科学预算和合理的估计就很容易导致造价控制的盲目性，这样带来的后果会是时间的损耗和资源的浪费等负面情况，所以说，造价控制的前提就是进行房屋建筑造价的确定，这也是造价控制的一项必要过程。这种工程量清单方法是目前比较通用的基本活动的成本核算方法，也称作工料测量法。但是，我国使用这种方法在项目活动的分解界定技术方法和项目工作分解结构技术等方面还存在一定的缺陷，需要结合我国建筑行业现状和各个地区的材料价格，事实就是的采取一定的措施来改善，只用与时俱进，才可以形成建设项目造价去顶的技术方法。
2.2房屋建筑造价的控制
造价控制是按照活动项目成本控制方法进行的，要想降低项目的成本就要减少项目占用和消耗的资源，进一步讲就是要减少或消除项目的低效、无效的活动，所以，只用靠减少或改善项目低效、无效的活动方法才可以实现有效的控制工程项目造价，将资源的浪费降到最低。只有合理有效并且符合实际情况的控制造价才能保证工程进度的顺利进行，获得各方面的最大效益。
三、房屋建筑工程造价管理方法
3.1工作分解
每个建设工程项目都是由一系列的项目加大和具体项目活动构成，所以，首先要对建设工程项目进行分解。每个建设工程项目一般可以分为以下几个阶段：
第一、决策阶段：组织相关人员探讨本项目的可行性，并作出投资方案和实施的决策，为展开项目提供了科学依据。
第二、设计阶段：经过决策阶段确定出建设资金的总金额，然后对建设方案作出合理的评价，此评价要技术先进并且经济合理，以达到在有限资金的情况下取得最大的效益。
第三、招投标阶段：此阶段包括建设工程设计和建设工程施工招投标的审计、合同的审计以及投标报价的审计等，对于比较重大的建设项目，要实行公平公正公开地选择供应商以及施工单位。
第四、施工阶段：此阶段主要对工程变更和鉴证进行有效的控制，主动监控事前把好关，避免投资的施工。
第五、竣工验收和结算阶段：此阶段一定要严格审查工程造价和工程量，确定合理的项目投资额度，减少经济损失提高投资效益。
3.2确定造价的技术方法
以上五个阶段共同构成了建设工程的造价，但各个阶段的造价又是不同的，其中，项目是否可行和决策阶段的造价是由工作成本和相关服务利润决定的，在整个项目中占的比重比较小；项目的计划设计阶段的造价是指设计和适时组织提供服务的成本加上服务利润；而实施阶段的造价是指实施项目组织提供的服务加上服务利润，而项目竣工验收和结算阶段成本大部分是指变更检验以及返工等成本。
3.3影响造价管理的因素
在一个项目建设中影响造价的因素一般有一下几个，即建设项目的范围、工期、造价和质量，这四者是互相联系影响和转化的，一个建设项目的工期范围和质量往往可以转化为此项目的造价，如果扩大项目范围缩短项目的工期提高工程的質量，相应的造价就会提高。因此，要综合考虑这四项因素，从管理的角度分析找出科学合理的互相关系。
四、结语
房屋建筑工程是一个复杂的各阶段互相影响的工程，要科学有效的控制好工程的造价来提高建设项目的资金效益。我们在工作和学习工程中还要不断总结和积累经验，并学习其他先进的造价管理方法，才能实现房屋建设项目造价的合理规范，提高建筑企业的市场竞争能力。
【关键字】房屋建筑；造价；管理
所谓的工程造价，一层含义是指进行某项工程建设所花费的全部费用，还有一层含义是指工程价格。我们这里说的是工程建设项目从筹建到竣工验收并交付使用前整个过程中的全部费用，也就是该工程项目有计划地进行固定资金再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。这里面包含的费用有很多种，其中涉及有建筑安装工程费用、工具器械和各种设备的购置费用以及工程建设其他费用。之所以要进行工程造价管理控制，一是为了减少工程实施过程中不必要的浪费，再就是为了能充分利用物力人力和财力等各种资源，促进设计单位和施工单位加强管理以取得最大的经济效益和社会效益。
一、房屋建筑工程造价分析
在房屋建设工程中，要运用科学的技术原理和法律经济等手段综合管理工程造价，解决工程建设过程中出现的实际问题，包括确定造价、技术和经营管理等，从而提高投资经济效益和社会效益。下面就对工程建设项目造价包含的内容做简要分析。
1.1项目安装工程费用
根据目前的市场要求，除了能源和交通行业外，我国的项目安装工程主要分为装饰工程、土建工程和安装工程，依据各个分部门的具体情况制定了具有针对性的定额和收费方法。工程成分主要由直接工程成本、间接工程成本和其它成本三大部分组成，其中，间接成本又分为建筑企业的财务成 本管理成本和其它间接成本，而税金和其它费用共同构成了其它成本。
1.2项目工程的其他费用
除了项目项目的施工设备和机具的购置费用和安装工程费用之外，投资方需要增加的其他方面的费用，其中包括土地使用成本和其它成本。土地使用成本包括土地征用费用、土地使用权出让金和拆迁补偿等，这些费用会对着地区的差异而有较大的差别，但是都会占工程全部造价中的很大的比例。其它成本包含的内容有很多种，如建设单位的管理成本、工程监理费和保险费、设备成本、水电补贴等。
二、房屋建筑造价管理的基本步骤
房屋建筑造价管理主要由以下两项内容，即造价的确定过程和造价的控制过程。
2.1房屋建筑造价的确定
确定房屋建筑的造价是根据活动的项目成本核算办法进行的，任何项目都是占用和消费了一定的资源的，这就形成了项目的成本，只有先确定项目的活动然后才可以确定项目所消耗和占用的资源，然后才可以科学有效地确定出项目的造价。如果没有经过科学预算和合理的估计就很容易导致造价控制的盲目性，这样带来的后果会是时间的损耗和资源的浪费等负面情况，所以说，造价控制的前提就是进行房屋建筑造价的确定，这也是造价控制的一项必要过程。这种工程量清单方法是目前比较通用的基本活动的成本核算方法，也称作工料测量法。但是，我国使用这种方法在项目活动的分解界定技术方法和项目工作分解结构技术等方面还存在一定的缺陷，需要结合我国建筑行业现状和各个地区的材料价格，事实就是的采取一定的措施来改善，只用与时俱进，才可以形成建设项目造价去顶的技术方法。
2.2房屋建筑造价的控制
造价控制是按照活动项目成本控制方法进行的，要想降低项目的成本就要减少项目占用和消耗的资源，进一步讲就是要减少或消除项目的低效、无效的活动，所以，只用靠减少或改善项目低效、无效的活动方法才可以实现有效的控制工程项目造价，将资源的浪费降到最低。只有合理有效并且符合实际情况的控制造价才能保证工程进度的顺利进行，获得各方面的最大效益。
三、房屋建筑工程造价管理方法
3.1工作分解
每个建设工程项目都是由一系列的项目加大和具体项目活动构成，所以，首先要对建设工程项目进行分解。每个建设工程项目一般可以分为以下几个阶段：
第一、决策阶段：组织相关人员探讨本项目的可行性，并作出投资方案和实施的决策，为展开项目提供了科学依据。
第二、设计阶段：经过决策阶段确定出建设资金的总金额，然后对建设方案作出合理的评价，此评价要技术先进并且经济合理，以达到在有限资金的情况下取得最大的效益。
第三、招投标阶段：此阶段包括建设工程设计和建设工程施工招投标的审计、合同的审计以及投标报价的审计等，对于比较重大的建设项目，要实行公平公正公开地选择供应商以及施工单位。
第四、施工阶段：此阶段主要对工程变更和鉴证进行有效的控制，主动监控事前把好关，避免投资的施工。
第五、竣工验收和结算阶段：此阶段一定要严格审查工程造价和工程量，确定合理的项目投资额度，减少经济损失提高投资效益。
3.2确定造价的技术方法
以上五个阶段共同构成了建设工程的造价，但各个阶段的造价又是不同的，其中，项目是否可行和决策阶段的造价是由工作成本和相关服务利润决定的，在整个项目中占的比重比较小；项目的计划设计阶段的造价是指设计和适时组织提供服务的成本加上服务利润；而实施阶段的造价是指实施项目组织提供的服务加上服务利润，而项目竣工验收和结算阶段成本大部分是指变更检验以及返工等成本。
3.3影响造价管理的因素
在一个项目建设中影响造价的因素一般有一下几个，即建设项目的范围、工期、造价和质量，这四者是互相联系影响和转化的，一个建设项目的工期范围和质量往往可以转化为此项目的造价，如果扩大项目范围缩短项目的工期提高工程的質量，相应的造价就会提高。因此，要综合考虑这四项因素，从管理的角度分析找出科学合理的互相关系。
四、结语
房屋建筑工程是一个复杂的各阶段互相影响的工程，要科学有效的控制好工程的造价来提高建设项目的资金效益。我们在工作和学习工程中还要不断总结和积累经验，并学习其他先进的造价管理方法，才能实现房屋建设项目造价的合理规范，提高建筑企业的市场竞争能力。