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在资产评估的主要评估方法中，收益法是使用广泛的一种，尤其是在房地产、无形资产、专利技术等业务领域的评估中，它占的地位日益重要。然而，在收益法应用的过程中，常常会遇到重要参数难以确定的情况，尤其是折现率的确定。而折现率又是影响评估结果准确度的重要参数，所以，在当前对高质量资产评估结果的需求日益迫切的背景下，如何准确的确定和使用折现率就变得异常重要。针对这个问题，本文主要从折现率的本质含义、主要确定方法以及如何选择折现率和具体应用这四个层面进行论述。