高度与厚度历史性融合

来源 :齐鲁周刊 | 被引量 : 0次 | 上传用户:aji_y
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  龙湖携TOD为济南中央商务区“增容”
  几乎每座城市都会有一个挥之不去的“第一高楼”情结。每隔一段时间,就会有全国第一高楼落户在哪儿的新闻传出。作为环渤海南翼的中心城市,作为山东省会都市圈的核心城市,济南也经常会被各类媒体“抬”出来,将其第一高楼与郑州、合肥等兄弟城市进行比较
  其实,当我们说到“第一高楼”的时候,真正所指并不是楼的物理高度,所要展示的其实是一座城市的内在实力,也就是发展的“厚度”。
  正在加速建设中央商务区(CBD)的济南,显然已经不再纠结于鹤立鸡群的单体第一高楼,视野所及更是巍峨壮观的“第一高楼群”。当下,济南CBD正在中央建设五座高度在220米-420米的塔楼,体现济南五大城市特色:山、泉、湖、河、城。可以预见,几年之后,CBD将是最能代表济南“高度”和“深度”的唯一所在。
  将城市之间的第一高楼进行排序横向比较,充其量反映出单个楼宇的物理高度,纵向观察一座城市“第一高”的历史变迁,则更容易找出城市核心地带的衍变规律和趋势。这,无论对投资创业还是置业居住,才更具有商业价值。
  我们试着把视线投向100年前的济南,作为中国自开商埠的第一座城市,济南从彼时起就开始有了“第一高”的概念。100年时光流转,济南“第一高”也斗转星移。当我们在地图上描绘这个第一高变迁轨迹时,一个“一路向东”的大势跃然纸上。
  济南之心变迁史:最早的中心成丰面粉厂
  济南开埠,开创了近代城市建设的新模式。即便用当代的眼光来看,商埠的选址以及整体规划都具有前瞻性和人文思想,堪称近代史上的经典之作。
  上世纪初,也就是刚刚开埠之时,济南第一高是位于济南天桥区的官扎营后街的成丰面粉厂。据资料记载,成丰面粉厂创建于1921年。官扎营后街,这里是曾经繁盛的粮食交易中心。
  当时的济南第一高花落成丰面粉厂并非偶然。1923年,济南仅面粉厂便有9家,日产量达4万余包,除满足当地4000余包的需要外,更多地用于了外销。
  据了解,现在保存下来的制粉楼、库房等建筑都建于1922年前后,经历了90多年的风雨沧桑,见证了济南近一个世纪的变化。制粉楼当年是济南第一高楼,站在千佛山上一眼就能看到,原建筑结构主体5层,局部7层,高达30多米。
  成丰面粉厂见证了济南民族工业的发展与兴衰,2010年在官扎营片区改造项目中,成丰面粉厂旧址被保存了下来。2013年底,被列入濟南市第四批市级文物保护单位名单,成为了济南市近现代重要史迹及代表性建筑之一。
  从某种意义上说,那个时代的济南第一高楼,代表着现代民族工业文明和老商埠城市建设的荣光。官扎营后街一带,不但是面粉生产基地,也是济南的粮食交易中心。在民以食为天的民国期间,在一定程度上来说,那里就是当时的CBD,也意味着当时这座城市最繁华所在。
  传统商业时代:百货大楼成泉城路地标
  时间的年轮悄悄地转了30多圈后,济南“第一高”悄悄地向东南方向移动了3公里。到了1950、1960年代,泉城第一高楼桂冠属于泉城路上的济南百货大楼。
  据资料记载,建立于上世纪五十年代的济南百货大楼,是新中国成立后济南乃至山东兴建的第一家国营大型综合百货商店,正式建成开业是在1955年8月15日。
  在老济南人的记忆里,济南百货大楼是天堂一般的地方。人们倘佯在琳琅满目、各色各样的商品间,每每流连忘返。
  进入1980年代,国家逐步从计划经济向市场经济转型,市场竞争初见端倪。为在商战中赢得先机,1986年,济南百货大楼在旧楼改造加固的基础上,又扩建了8千多平米的营业楼。1988年,新旧楼同时开业。此时改革开放已逾十年,人口流动渐成大势,旅游业开始兴起。因百货大楼地处闹市,又毗邻趵突泉、大明湖,往南便是千佛山,国内外游客逛完济南三大名胜之后,都少不了到百货大楼走走看看,所以这里人流如织,熙来攘往,络绎不绝,节假日更是盛况空前,销售猛增。
  毫无疑问,那时的济南百货大楼,是济南最高楼,其所在的泉城路可以说是当时名副其实的中央商业区。
  2007年10月,走过52个年头的济南百货大楼被全部拆除。老济南们在不胜唏嘘之余,将百货大楼及其昔日的辉煌,永远隐藏在了记忆深处。
  现代商业时代:索菲特雄踞泺源大街
  随着商业模式的加速进化,济南第一高继续向东南方向转移。1999年,索菲特银座大饭店开业,作为济南市第一家国际五星级品牌酒店,加上186米的第一身高,这里迅速成为泉城首屈一指的地标性建筑,也成为了一代人的记忆标签。
  作为索菲特银座大饭店所在的山东世界贸易中心大楼的底商,银座商城成为当时济南最大的综合性零售商业集结地。山东世界贸易中心建成之初,便引入“文化休闲经济”理念,将其设计为集购物、餐饮、住宿、娱乐、会展、写字间六大功能于一体的大型综合设施。
  在银座商城,富丽的店堂、通透的卖场、柔和的灯光、悠扬的音乐、独具个性的品牌专柜、整齐艺术的商品布局,体现的是一种建筑和装饰文化,这在上世纪90年代可谓是鹤立鸡群。这样的银座商城,就是当时济南乃至山东的时尚之都,银座商城也是那个时代济南的城市之心。
  未来已来:龙湖携TOD为中央商务区“增容”
  时间的车轮永不停歇,当进入21世纪第二个十年以后,济南人期盼了多年的中央商务区规划终于横空出世。这个位于文博片区的CBD,就在索菲特银座大饭店东方6公里处。与以往不同的是,这次济南城央的转换不再简单地以第一高的王位更迭为标志,CBD一下子就拿出了以“山”“河”“湖”“泉”“城”意象命名的一大批超高层建筑,其中最高的一幢楼高达420米,龙湖CBD项目所在平安地块,是一座拥有360米高的CBD第二高楼。不仅如此,龙湖还将TOD概念带入CBD,至此济南这座城市的高度与厚度得到了历史性完美融合。
  作为济南首个TOD模式落地的公寓项目,龙湖·CBD公寓项目严格以地铁站点为导向进行开发建设,成为公共交通为导向开发的项目的范本。不同于其他项目围绕地铁站500米或800米范围开发,龙湖·CBD公寓项目直接在双线地铁上盖,真正实现了与地铁站的一体化建设,“不出地铁可以回家”一时成为济南人津津乐道,用来形容TOD的替代语。
  2013年9月26日,龙湖集团公布,以8.69亿元摘得济南市西部新城腊山河旁五地块,意味着正式进军济南市场。来济六年来,龙湖紧跟济南城市发展的脉搏,始终以高品质的居家体验作为产品主打,在济南相继推出了龙湖名景台、水晶郦城、春江郦城、春江悦茗、龙湖天琅、龙湖天璞、舜山府、九里晴川、景粼原著等住宅项目,收获了极高的知名度和美誉度。
  看似是一种巧合,其实是一种可贵的认同感,龙湖在济南的发展轨迹,恰恰成为了这座城市厚积薄发的见证。
  2018年济南龙湖全年销售额163亿,共销售商品房18242套,111.16万平米,住宅网签99亿,排济南市第四。
  在2019年过去的4个月,济南楼市并未有大的水花浮现,平稳中带着些许低迷。然而4月18日,济南龙湖·CBD光年首度开盘,近乎清盘的热销盛况,仿佛为济南楼市打了一针强心剂,瞬间点燃市场。
  有时候,很难说,建筑和城市究竟是谁成就了谁,但总是要在合适的时间遇到合适的人,当济南迫切需要一座CBD来延续城市的脉络,龙湖也恰好用六年的沉淀做足了准备。如今当两者相遇,在东部CBD的新城之央,一个“天街+公寓+住宅”的多元龙湖已然蔚然绽放。
其他文献
周朝军,1990年出生,山东临沂人,《作品》杂志编辑,中国作家协会会员,鲁迅文学院第三十四届青年作家高研班学员。曾获豆瓣小雅长篇小说连载奖、齐鲁文学年展最佳小说奖、临沂文学奖、银雀文学奖、万松浦文学新人提名奖、全国大学生樱花诗歌奖等。出版长篇小说《九月火车》,同名电视剧筹拍中。  今天我要写的是一位生于山东临沂城乡接合部的青年小说家。追溯他的文学之路,我们至少得从16年前——也就是2003年说起。
期刊
6月21日上午9:28,山东朗进科技股份有限公司(股票名称为“朗进科技”)在深圳证券交易所正式挂牌上市,这也是济南2019年迎来的首家上市企业。  截至目前,济南上市企业增至35家、股票37只,其中深交所16只,上交所11只,香港联交所8只,台湾交易所1只,英国伦敦交易所1只。上市公司首发融资总额380亿元,股票融资总额1007亿元,总市值3409亿元。在深交所上市的16家济南企业中,主板7家、中
期刊
按照省发展改革委党组开展“不忘初心、牢记使命”主题教育的总体部署要求,6月23日,省发展改革委办公室党支部全体党员赴济南战役纪念馆,开展了以“重温入党誓词、争做合格党员”为主要内容的红色基因主题党日活动。  重温历史,坚定理想信念  济南战役是华东野战军在解放战争时期,于1948年9月16日至24日按照中央军委和毛泽东同志的指示,第一次攻克具有坚固设防的大城市攻坚战。这次战役歼敌11万余人,沉重打
期刊
被我们经常视为理所当然的自然,也许未来的某一天只能在一些特定地点发现,就像是已经发生的动物园里的动物一样。  三十多年前,瑞士著名策展人克劳斯·李特曼发现了奥地利艺术家马克斯·潘特纳的反乌托邦绘画艺术作品《自然不倦的魅力》,他从中获得灵感,最终决定通过“致森林”艺术装置作品项目真实再现这张图画里的场景。  此時,生于1951年的李特曼在艺术界已享有很高声望,在与美术馆和博物馆进行了多年合作之后,开
期刊
1948年9月24日,济南解放,是解放战争时期关内解放最早的大城市。济南的解放,使华东、华北解放区完全连成一片,为华东野战军挥师南下,会同中原野战军进行淮海大战创造了有利条件。一年后,新中国成立,这段时期,济南为共产党积累了丰富的城市管理经验。  一座城市的70年变迁,呈现出了整个中国的万象更新。今天的济南——这座以泉水著称的现代都市,正在向“现代化国际大都市”迈进。回到其最初的原点,70年前,那
期刊
蔡国强在最近的《兵马俑: 永恒的守卫》展览上,用一万只鸟炸出了全球化时代对异文化幻觉的海市蜃楼。在他的艺术史上,火药是解放自己的工具,而他也因“将猛烈的爆破转化成美丽的文化事件”,成为“世界上最令人兴奋的当代艺术家之一”。  一万只鸟的海市蜃楼  蔡国强又被自己出的难题给坑了。  他原本想制作一万只栩栩如生的小鸟标本,自由飞翔在展馆上空,代表千万兵马俑将士的亡魂,却发现,这违反了当地的动物保护法和
期刊
俄罗斯有句谚语:“自己吃早餐,和朋友一起享用午餐,把晚餐留给敌人。”  在传统观念里,“一日三餐”的概念深入人心,但是在古代其实是“一日两餐”的,直到清朝晚期,才开始形成一日三餐。为何会出现一日两餐的情况,又为何会延续3000多年的历史?  古人第一顿饭叫朝食,又叫饔(yōng)。古人按太阳在顶空中的位置标志时间,太阳行至东南角叫隅中,朝食就在隅中之前,那个时刻叫食时。依此推测,大约相当于上午九点
期刊
首映十八年后,动画大师宫崎骏的经典之作《千与千寻》登上中国荧幕,不但收获了一致的好评,票房数字也非常好看。上映不到五天,它的累计票房已经达到2.4亿元人民币。  《千与千寻》中,不仅包含过往情怀,更能找到当下生活的诸多映射——独自面对世界时,每个人都是千寻。  “迷惘一代”的寓言  《千与千寻》,这部唤起无数中国观众青春记忆的动画电影,是宫崎骏的集大成之作。  它曾以304亿日元的骄人成绩,位列有
期刊
山东省发展和改革委员会党组书记、主任周连华在现场作主题演讲。张仁玉/图  10月19日-21日,2019新动能·青岛展览洽谈会在青岛国际会展中心成功举办。展洽会期间,省发展改革委与省贸促会联合举办了山东省新旧动能转换重大项目发布会暨国际合作对接洽谈会。来自境内外贸易投资促进机构、异地山东商会、投融资机构、科研机构、企业代表等700余人参加活动。  会上,山东省发展和改革委员会党组书记、主任、山东省
期刊
从纽约曼哈顿到伦敦金融城,从巴黎拉德芳斯到北京国贸……每个国际化大都市的CBD(中央商務区)都成为城市引擎,驱动着都市经济的繁盛。  CBD浓缩了一个城市的繁华,无论是从经济贡献来说,还是从繁荣程度而言,这里都是一座城市的动力来源,也就是城市之心。  CBD是现代都市的荣耀,是一座城市的“国际范儿”样板,更是新兴中产的落脚地,是普通大众美好生活的寄托地。对于济南这座曾被认为传统而中庸的“钝感城市”
期刊