开发商：北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司
　　项目地址：海淀区玉渊潭乡蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角
　　推荐理由：临水而居、配套成熟、户型多样
　　开盘时间：2014年（具体时间待定）
　　价格：待定
　　户型：110平米二居；130-170平米三居；230平米四居
　　入住时间：待定
　　实地探访：
　　这个被周围居民称为“土豪”的楼盘，位于海淀区西三环与西四环之间，紧邻地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，周围公交环伺，613路、588路、481路等数十条公交路线，直达六里桥、公主坟、菜市口、陶然亭公园、航天桥、阜成门等城市要地，交通十分便捷。
　　记者一行尚未到达琨御府所在的地块，就已被项目硕大的广告牌吸引，其亮度与路灯相比毫不逊色，琨御府三个大字显得格外霸气。
　　目前售楼处尚未开放，记者致电项目售楼员了解到，琨御府规划为7-9层的板楼，一梯两户，预售户型为110平米二居，130-170平米三居，230平米四居。
　　虽然既无售楼处，信息也不全，但项目仍吸引了许多置业者的关注。在各大房地产网站的论坛，琨御府的社区论坛里网友都非常活跃。
　　的确，琨御府占据着城市核心地带，十分稀缺，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源。
　　记者走访发现，项目周边高档商业中心林立，包括世纪金源购物中心、金四季购物中心、卓展购物中心、家乐福（定慧桥店） 、易初莲花（金源店）、凯德晶品购物中心、翠微百货等。琨御府自身也规划有精品商业街和商业广场，涵盖精品超市、品牌餐饮、时尚零售及银行、教育等多种业态。
　　此外，首都师范大学附属小学、首师大附中、二十一世纪实验学校、海淀外国语实验学校都在项目10分钟车程之内。
　　不过令记者担心的是，临近马路和地铁，噪音并不小。目前项目周边二手房普遍在65000元/平米至72000元/平米，项目以西的美丽园二手房报价66000元/平米左右，而项目南侧的紫金长安二手房报价71600元/平米。
　　那些事：


　　建筑面积近33万平米的玉渊潭乡绝版地块在2013年1月16日上午正式招标出让，共吸引了北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体、龙湖、天恒、兴茂置业和首开联合体、兴创五家企业和联合体到场竞标。
　　最终，北京基础设施和京投置地联合体46.5亿元竞得该地块，溢价率22.4%，楼面价2.33万元/平米。京投负责玉渊潭乡地块一级开发，在结果出来之前，业内就猜测最终赢家将在京投联合体和首开、兴茂联合体之间产生。
　　但出让前一天京投银泰股票逆市涨停，似已预示结局。
　　而开标之前兴茂和首开联合体也是志在必得，并报出了全场最高价52亿元，在政府要求配建的保障房面积基础上，还主动承诺增加1万平米的保障房建设，不过最终还是没有拿到玉渊潭乡地块开发权。
　　开发商说：
　　琨御府落址西三环玉渊潭地区，昆玉河畔，玲珑塔旁。项目充分尊重北京西部深厚的历史文化底蕴，打造稀有、雅致、自然的低密度河居生活。有众多京城名校环伺琨御府。
　　记者点评：
　　这个距天安门最近的新楼盘，与昆玉河一街之隔，交通、配套无需赘述。“地铁上盖”是京投集团的强项，紧邻名校资源，项目未开先火。