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摘要：住宅小区设备设计、选型、安装和管线敷设是设备配置几个重要环节，笔者根据建筑设备工程设计施工规范的要求和实践经验，对住宅小区设备各系统提出了从设计、选型、安装和管线敷设注意事项的要求。
关键词：设备设计；选型；安装和管线敷设；
本文针对目前建筑工程设备设计选型、安装和管线敷设工作存在的不足, 笔者通过中信海滨花园、中信潮华雅居、中信嘉顿小镇、中信龙眼园、中信怀英花园、中信信华大厦、中信华府等小区的多年工作经验，对住宅小区设备各系统配置不足之处和注意事项谈一下自己的体会.
一、柴油机组
１、 尾气排放未按要求直接天面排放，影响柴油机组环评验收
２、 热风出口未直接排出室外，造成柴油机冷却效果差，如启动时间２小时以上，柴油机房热风出口处温度高．不但可造成柴油机因冷却效果较差而停机,而且对热风出口处附近设备或从附近通道的行人存在安全威胁。
３、热风出口截面面积<１.２冷却风机风口截面面积，柴油机冷却效果差．
４、物业自管电房未提供市电停电信号给柴油机组控制箱，让柴油机组在市电停电自动启动并自投自切.
5、柴油机组容量小，未考虑市电停电时，柴油机组自动启动并自投自切瞬间启动电流大，柴油机组容量偏小，送到末端设备（如电梯）双电源切换线圈电压低，无法正常切换.
６、未考虑柴油机日常如何加柴油.
７、柴油机组未配置自动浮充功能．
８、 柴油机组出线相序未校核，常备用电切换时造成电机反转（如水泵＼风机等）
二、配电系统
1、配电房内严禁有敷设排水管道，净高≧2.8米。
2、双电源切换（特别水泵房、消防控制中心、电梯等重要）未采用可靠性高的元件，造成市电停电时切换为备用电工作不稳定。建议双电源切换采用施耐德“万高”。双电源切换未考虑电气和机械互锁。
3、景观喷泉未采用失压保护、相序保护，考虑景观多为提前展示，临时电源不稳定,容易烧毁水泵。水泵应选用性能稳定、耐用的产品，如徐州“飞龙”或佛山“肯富来”。
4、物业管理的公共用电配电房内各重要分路未加计量。
5、路灯系统树灯、雕塑灯未采用节能效果好的LED灯，也未分路控制。同时未考虑高效灯具（如T8日光灯、无极灯等）。
6、游泳池未考虑等电位连接。
三、给排水系统
1、功能变层（1—2层如架空层、铺面；复式住宅层；天面层）排污排水管可能错位，应复核安装位置 (特别是厕所、厨房排污管）
2、室外外围首层铺面地坪标高受室外道路限制，因此铺面内排水管应根据铺面地坪标高作相应调整，同时注意首层铺面梁底、梁顶标高与排水管标高是否打架。
3、 部分高层室内排水管设置有消能机构，容易造成本层管道堵塞，同时本层与上一层噪音大。建议取消该配置。
4、 应复核天面排水点、排水量是否足够；首层防盗门顶板排水是否遗漏；空调排水是否遗漏，特别是铺面；空调架内、装饰线凹槽排水是否遗漏。
5、 应考虑大门值班房给水、排粪口是否需要预留；室内排水立管、通气管是否挡住门窗；
6、 应检查露台的排水未按各户各自独立，而不采用共用排水口； 私家花园内未预留排水口；每一铺面均需要预留排粪管单独排出。
7、 应注意天面排水管尽可能不从空调架穿过，以免影响空调安装；为美观原因首层沿街铺面外雨水管拐入铺面内；地漏应选用水封达到50MM的产品。
8、由于小区景观造坡需要，部分首层架空层地坪标高比其边缘绿化完成面标高低，造成下雨时与水流入架空层，应在首层架空层边缘绿化配置截水溝。同时首层架空层应适当建筑走坡和增设部分排水措施，确保雨天首层架空层不积水。
9、为方便以后维修，在铺面外围步道下的排污排水井应升至步道砖下。在排污排水转弯井、进化粪池排污井、化粪池1级检查井、间隔20米排污排水井、接地下室排出的排污排水井均需要升至路面，同时可行车的树脂盖。排污井井底需做30公分沉沙,排粪管道检查井内作流槽处理,升至路面的检查井井底也需做30公分沉沙。
10、化粪池、排污排水井应按照标准图集施工，排污排水管敷设时管基要压实际，防止排水管因管基没做好变弧形。
11、高层住宅生活给水环网水挚建议不采用碟阀（因为碟阀在供水压力高时关不紧）而采用闸阀。水景和游泳池排水也不建议采用碟阀（因为树叶容易堵住碟阀导致关闭不紧）。
12、考虑小区大树的树叶需要浇水，绿化给水是否采用除市政给水外水源决定市政给水压力；复核市政给水压力，如市政给水压力≧3.0MPA，可用市政水供水，否则应考虑加压接口。
13、室外水景和游泳池的水要考虑循环利用，应增设水泵转供绿化用水。
四、空调通风系统
1、应复核每一户（包括铺面）空调架净空是否满足空调安装（特别是小套型客厅）。空调窗台下安装空调尺寸要求：净高≥900MM（3匹高一般为880MM），开口≥900 MM×400 MM（3匹宽一般为360MM）。同时复核数量是否满足使用要求，空调散热面积是否足够。
2、中央空调未考虑配置变频，未考虑自控。从实际已配自控和变频中央空调系统的小区看，节能效果明显。建议中央空调系统配置该功能。
3、 防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面应不大于200MM，增进比长边尺寸大于630MM的防火阀，宜对其装设独立支吊架。
4、防排烟系统柔性短管的材料必须采用经测试认可的产品，确保柔性短管的用材为不燃材料。
五、消防系统
1、为方便管理，消防中心和监控中心一般合并在一起组成消防监控中心，需要对两个系统中心平面进行合理安排位置，确认中心面积是否满足要求。
2、喷淋系统 注意喷淋主管（特别在通道）水平度控制，特别穿斜梁时应采用椭圆或方型套管。
3、湿式报警阀试水和末端排水应与地下室排水系统预留排水接口。
4、为确保消防状态时，启动消防水泵和喷淋水泵可靠性，建议采用广州第一水泵厂或山东博山水泵厂。
5、对消防给水或喷淋给水供水压力大（≧6.0MPA），其卡箍和镀锌钢管配件应选用耐用的产品如江西玛钢。
六、电梯
1、考虑夏天电梯机房温度高,应配置空调。
2、双电梯应配置并联运行模式，同时配有刷卡功能接口。
3、应核对底坑深度是否不足(规范要求从最高层进入电梯到首层不大于60秒)。
4、应核对井道尺寸是否考虑施工误差。
5、底坑排水容易堵塞,在电梯安装和底坑土建处理期间应做好相应防护措施。
6、考虑节能降耗，电梯轿箱照明采用透光性好材料。
七、技防系统
1、小区技防系统
以实用经济为原则进行配置，选用设备要求性能稳定先进、工作可靠，并且考虑可扩展性。
２、部分高层电梯轿箱内监控枪视屏效果差，干扰严重．建议采用双绞线代替视屏线．
３、室外枪应选用带红外\低照度摄像枪,否则夜视效果差。
４、电梯轿箱内监控枪安装位置不合理，除监控到轿箱大范围外，未监控到轿箱内层的显示．
５、监控枪与监示器线数未一致．
６、监控中心需配置矩阵切换功能并且配置大画面专业监视器。同时选用需性能稳定先进硬盘录像系统。硬盘录像要求实时显示和实时录像。录像要求存储一个月以上。
7 、车管系统数据应按双备份配置。前台控制器和后台服务器分别可储存车辆读卡数据资料，避免其中一个出现故障时，车辆可顺利通行。车辆管理系统应配置远距离读卡功能和临时收费功能.监控中心可以监视车辆进出实时情况，紧急情况可打开任意道闸。
8、 小区内要使用一卡通，车管、门禁、可视对讲系统均可使用。外围应配置周界报警。
9、消防状态时能自动打开防盗门。
八、燃气或天然气系统
1、图纸应送防雷所备案或确认。
2、立管垂直度有相应保证措施（如吊绳）；对外墙污染应有相应控制措施。
3、燃气管油漆应注意油漆均匀度和耐久性，具体油漆做法如下：立管用热镀、镀锌效果好、表面层油质少的材料。油锌黄底漆，再油面漆。面漆浓度不要太浓，以免脱皮。立管接口用红丹，再油面漆。
4、为确保管码不生锈，管码应选用不锈钢材料。如主管上天面，则支架尖角要倒角圆滑处理。
5、立管安装应注意对外墙漏水渗水控制。（穿墙孔外低内高；管码深≦6公分，尽可能安装在剪力墙。）
6、地下管道需在管道正上方10-20公分放置警示带。
7、各户内应配置燃气泄漏报警器和燃气紧急切断电磁阀。考虑燃气表防潮性能差，一般采用高位燃气表。
8、要注意燃气管颜色与立面颜色一致问题。
9、铺面燃气控制开关是否合理，不能在首层私家花园或者防盗门前。
10、沿街铺面（特别是公共楼梯后铺面）接入点确定，公共楼梯内敷设方式。
11、要注意立管分支口位置。（共用立管注意对称）
九、泵房
１、为确保变频器带负菏能力，建议不采用P型（水泵通风）而选用J型（机械型），或者直接加大一级。
２、控制柜通风散热效果不佳，造成控制器和变频器容易死机。因此控制柜加大尺寸，
同时柜顶和两侧配置风扇排风。
３、水泵应选用工作效率高，水泵房通风效果应良好。
４、为确保控制柜的接触器、热继电器容量等电器元件按水泵功率配足。
５、止回阀应采用消音，特别是高区。
6 、泵房内各泵运行和故障消防监控中心应显示，同时水池（包括生活水池、消防水池和天面消防水池）高、低水位消防监控中心也应显示。
7 、泵房内各泵组应配置超压泄压功能，减少超压时对管道的冲击。
十、设备各专业协调
1、 消防监控中心位置、面积应核对，中心内各系统安装位置应统筹安排。
2、 地下室管网各系统应采用叠图，解决排水管、通风管、电缆桥架、给水环网干管同一位置交叉问题。排水管优先安装，通风管让电缆桥架、给水环网干管，其他系统分分支让通风管。
3、安装在地下室的电表箱、配电箱、集水井控制箱、消防箱等应统筹安排安装位置、安装高度。各配电间内设备安装位置和高度也应统筹安排。
4、 各单体电管道井内线槽、进管道井位置应统筹安排，各单体水管道井内生活、消防、喷淋给水管道也应统筹安排。
十一、与土建配合
1、未考虑大型设备（如中央空调主机、柴油机等）进出通道，特别是高度限制（地下室进出口一般要求>净高2.6米）。
2、设备房门小于设备外尺寸，而设备房未预留足够孔洞进设备，如风机、变压器、空调主机、柴油机等。应设备进到设备房并且初检合格才安装设备房门。
3、地下室重要设备房内地坪应比设备房外高。配电房应高出30公分以上，水泵房内落地式电源箱、水泵控制箱安装位置应200公分安装台，配电间、风机房應高出10公分以上。
4、消防监控中心房内地坪高出附近房外地坪30公分以上。电梯机房房内地坪比天面完成面高15公分以上。电梯机房门槛做台阶,防止机房门关不紧,下雨时雨水进机房。
5、通风井直通室外，未在室外地砰做高15公分混凝土墙，容易造成室外水通过通风井漏入或渗入地下室。
6、风管出机房应预留相应空洞，风机接通风井也应预留相应空洞。
十四、其它
1、对工程分期施工，预留给下一期管道接口位置（如离外墙距离、距路面高度）应该逐一在图纸做好标记。同时考虑对下一期土建施工影响。
2、大门值班房电源和照明、弱电、给水、排粪口预留。（土建：大门是否需要打桩）
3、架空层照明是否预留。
关键词：设备设计；选型；安装和管线敷设；
本文针对目前建筑工程设备设计选型、安装和管线敷设工作存在的不足, 笔者通过中信海滨花园、中信潮华雅居、中信嘉顿小镇、中信龙眼园、中信怀英花园、中信信华大厦、中信华府等小区的多年工作经验，对住宅小区设备各系统配置不足之处和注意事项谈一下自己的体会.
一、柴油机组
１、 尾气排放未按要求直接天面排放，影响柴油机组环评验收
２、 热风出口未直接排出室外，造成柴油机冷却效果差，如启动时间２小时以上，柴油机房热风出口处温度高．不但可造成柴油机因冷却效果较差而停机,而且对热风出口处附近设备或从附近通道的行人存在安全威胁。
３、热风出口截面面积<１.２冷却风机风口截面面积，柴油机冷却效果差．
４、物业自管电房未提供市电停电信号给柴油机组控制箱，让柴油机组在市电停电自动启动并自投自切.
5、柴油机组容量小，未考虑市电停电时，柴油机组自动启动并自投自切瞬间启动电流大，柴油机组容量偏小，送到末端设备（如电梯）双电源切换线圈电压低，无法正常切换.
６、未考虑柴油机日常如何加柴油.
７、柴油机组未配置自动浮充功能．
８、 柴油机组出线相序未校核，常备用电切换时造成电机反转（如水泵＼风机等）
二、配电系统
1、配电房内严禁有敷设排水管道，净高≧2.8米。
2、双电源切换（特别水泵房、消防控制中心、电梯等重要）未采用可靠性高的元件，造成市电停电时切换为备用电工作不稳定。建议双电源切换采用施耐德“万高”。双电源切换未考虑电气和机械互锁。
3、景观喷泉未采用失压保护、相序保护，考虑景观多为提前展示，临时电源不稳定,容易烧毁水泵。水泵应选用性能稳定、耐用的产品，如徐州“飞龙”或佛山“肯富来”。
4、物业管理的公共用电配电房内各重要分路未加计量。
5、路灯系统树灯、雕塑灯未采用节能效果好的LED灯，也未分路控制。同时未考虑高效灯具（如T8日光灯、无极灯等）。
6、游泳池未考虑等电位连接。
三、给排水系统
1、功能变层（1—2层如架空层、铺面；复式住宅层；天面层）排污排水管可能错位，应复核安装位置 (特别是厕所、厨房排污管）
2、室外外围首层铺面地坪标高受室外道路限制，因此铺面内排水管应根据铺面地坪标高作相应调整，同时注意首层铺面梁底、梁顶标高与排水管标高是否打架。
3、 部分高层室内排水管设置有消能机构，容易造成本层管道堵塞，同时本层与上一层噪音大。建议取消该配置。
4、 应复核天面排水点、排水量是否足够；首层防盗门顶板排水是否遗漏；空调排水是否遗漏，特别是铺面；空调架内、装饰线凹槽排水是否遗漏。
5、 应考虑大门值班房给水、排粪口是否需要预留；室内排水立管、通气管是否挡住门窗；
6、 应检查露台的排水未按各户各自独立，而不采用共用排水口； 私家花园内未预留排水口；每一铺面均需要预留排粪管单独排出。
7、 应注意天面排水管尽可能不从空调架穿过，以免影响空调安装；为美观原因首层沿街铺面外雨水管拐入铺面内；地漏应选用水封达到50MM的产品。
8、由于小区景观造坡需要，部分首层架空层地坪标高比其边缘绿化完成面标高低，造成下雨时与水流入架空层，应在首层架空层边缘绿化配置截水溝。同时首层架空层应适当建筑走坡和增设部分排水措施，确保雨天首层架空层不积水。
9、为方便以后维修，在铺面外围步道下的排污排水井应升至步道砖下。在排污排水转弯井、进化粪池排污井、化粪池1级检查井、间隔20米排污排水井、接地下室排出的排污排水井均需要升至路面，同时可行车的树脂盖。排污井井底需做30公分沉沙,排粪管道检查井内作流槽处理,升至路面的检查井井底也需做30公分沉沙。
10、化粪池、排污排水井应按照标准图集施工，排污排水管敷设时管基要压实际，防止排水管因管基没做好变弧形。
11、高层住宅生活给水环网水挚建议不采用碟阀（因为碟阀在供水压力高时关不紧）而采用闸阀。水景和游泳池排水也不建议采用碟阀（因为树叶容易堵住碟阀导致关闭不紧）。
12、考虑小区大树的树叶需要浇水，绿化给水是否采用除市政给水外水源决定市政给水压力；复核市政给水压力，如市政给水压力≧3.0MPA，可用市政水供水，否则应考虑加压接口。
13、室外水景和游泳池的水要考虑循环利用，应增设水泵转供绿化用水。
四、空调通风系统
1、应复核每一户（包括铺面）空调架净空是否满足空调安装（特别是小套型客厅）。空调窗台下安装空调尺寸要求：净高≥900MM（3匹高一般为880MM），开口≥900 MM×400 MM（3匹宽一般为360MM）。同时复核数量是否满足使用要求，空调散热面积是否足够。
2、中央空调未考虑配置变频，未考虑自控。从实际已配自控和变频中央空调系统的小区看，节能效果明显。建议中央空调系统配置该功能。
3、 防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面应不大于200MM，增进比长边尺寸大于630MM的防火阀，宜对其装设独立支吊架。
4、防排烟系统柔性短管的材料必须采用经测试认可的产品，确保柔性短管的用材为不燃材料。
五、消防系统
1、为方便管理，消防中心和监控中心一般合并在一起组成消防监控中心，需要对两个系统中心平面进行合理安排位置，确认中心面积是否满足要求。
2、喷淋系统 注意喷淋主管（特别在通道）水平度控制，特别穿斜梁时应采用椭圆或方型套管。
3、湿式报警阀试水和末端排水应与地下室排水系统预留排水接口。
4、为确保消防状态时，启动消防水泵和喷淋水泵可靠性，建议采用广州第一水泵厂或山东博山水泵厂。
5、对消防给水或喷淋给水供水压力大（≧6.0MPA），其卡箍和镀锌钢管配件应选用耐用的产品如江西玛钢。
六、电梯
1、考虑夏天电梯机房温度高,应配置空调。
2、双电梯应配置并联运行模式，同时配有刷卡功能接口。
3、应核对底坑深度是否不足(规范要求从最高层进入电梯到首层不大于60秒)。
4、应核对井道尺寸是否考虑施工误差。
5、底坑排水容易堵塞,在电梯安装和底坑土建处理期间应做好相应防护措施。
6、考虑节能降耗，电梯轿箱照明采用透光性好材料。
七、技防系统
1、小区技防系统
以实用经济为原则进行配置，选用设备要求性能稳定先进、工作可靠，并且考虑可扩展性。
２、部分高层电梯轿箱内监控枪视屏效果差，干扰严重．建议采用双绞线代替视屏线．
３、室外枪应选用带红外\低照度摄像枪,否则夜视效果差。
４、电梯轿箱内监控枪安装位置不合理，除监控到轿箱大范围外，未监控到轿箱内层的显示．
５、监控枪与监示器线数未一致．
６、监控中心需配置矩阵切换功能并且配置大画面专业监视器。同时选用需性能稳定先进硬盘录像系统。硬盘录像要求实时显示和实时录像。录像要求存储一个月以上。
7 、车管系统数据应按双备份配置。前台控制器和后台服务器分别可储存车辆读卡数据资料，避免其中一个出现故障时，车辆可顺利通行。车辆管理系统应配置远距离读卡功能和临时收费功能.监控中心可以监视车辆进出实时情况，紧急情况可打开任意道闸。
8、 小区内要使用一卡通，车管、门禁、可视对讲系统均可使用。外围应配置周界报警。
9、消防状态时能自动打开防盗门。
八、燃气或天然气系统
1、图纸应送防雷所备案或确认。
2、立管垂直度有相应保证措施（如吊绳）；对外墙污染应有相应控制措施。
3、燃气管油漆应注意油漆均匀度和耐久性，具体油漆做法如下：立管用热镀、镀锌效果好、表面层油质少的材料。油锌黄底漆，再油面漆。面漆浓度不要太浓，以免脱皮。立管接口用红丹，再油面漆。
4、为确保管码不生锈，管码应选用不锈钢材料。如主管上天面，则支架尖角要倒角圆滑处理。
5、立管安装应注意对外墙漏水渗水控制。（穿墙孔外低内高；管码深≦6公分，尽可能安装在剪力墙。）
6、地下管道需在管道正上方10-20公分放置警示带。
7、各户内应配置燃气泄漏报警器和燃气紧急切断电磁阀。考虑燃气表防潮性能差，一般采用高位燃气表。
8、要注意燃气管颜色与立面颜色一致问题。
9、铺面燃气控制开关是否合理，不能在首层私家花园或者防盗门前。
10、沿街铺面（特别是公共楼梯后铺面）接入点确定，公共楼梯内敷设方式。
11、要注意立管分支口位置。（共用立管注意对称）
九、泵房
１、为确保变频器带负菏能力，建议不采用P型（水泵通风）而选用J型（机械型），或者直接加大一级。
２、控制柜通风散热效果不佳，造成控制器和变频器容易死机。因此控制柜加大尺寸，
同时柜顶和两侧配置风扇排风。
３、水泵应选用工作效率高，水泵房通风效果应良好。
４、为确保控制柜的接触器、热继电器容量等电器元件按水泵功率配足。
５、止回阀应采用消音，特别是高区。
6 、泵房内各泵运行和故障消防监控中心应显示，同时水池（包括生活水池、消防水池和天面消防水池）高、低水位消防监控中心也应显示。
7 、泵房内各泵组应配置超压泄压功能，减少超压时对管道的冲击。
十、设备各专业协调
1、 消防监控中心位置、面积应核对，中心内各系统安装位置应统筹安排。
2、 地下室管网各系统应采用叠图，解决排水管、通风管、电缆桥架、给水环网干管同一位置交叉问题。排水管优先安装，通风管让电缆桥架、给水环网干管，其他系统分分支让通风管。
3、安装在地下室的电表箱、配电箱、集水井控制箱、消防箱等应统筹安排安装位置、安装高度。各配电间内设备安装位置和高度也应统筹安排。
4、 各单体电管道井内线槽、进管道井位置应统筹安排，各单体水管道井内生活、消防、喷淋给水管道也应统筹安排。
十一、与土建配合
1、未考虑大型设备（如中央空调主机、柴油机等）进出通道，特别是高度限制（地下室进出口一般要求>净高2.6米）。
2、设备房门小于设备外尺寸，而设备房未预留足够孔洞进设备，如风机、变压器、空调主机、柴油机等。应设备进到设备房并且初检合格才安装设备房门。
3、地下室重要设备房内地坪应比设备房外高。配电房应高出30公分以上，水泵房内落地式电源箱、水泵控制箱安装位置应200公分安装台，配电间、风机房應高出10公分以上。
4、消防监控中心房内地坪高出附近房外地坪30公分以上。电梯机房房内地坪比天面完成面高15公分以上。电梯机房门槛做台阶,防止机房门关不紧,下雨时雨水进机房。
5、通风井直通室外，未在室外地砰做高15公分混凝土墙，容易造成室外水通过通风井漏入或渗入地下室。
6、风管出机房应预留相应空洞，风机接通风井也应预留相应空洞。
十四、其它
1、对工程分期施工，预留给下一期管道接口位置（如离外墙距离、距路面高度）应该逐一在图纸做好标记。同时考虑对下一期土建施工影响。
2、大门值班房电源和照明、弱电、给水、排粪口预留。（土建：大门是否需要打桩）
3、架空层照明是否预留。