摘要：随着广州未来城市发展格局的明晰，市委市政府相继提出广州城市发展“中调”战略和建设“现代产业和宜居城市的示范区、宜居宜业的‘首善之区’”的发展目标，但许多历史上遗留下来的工业厂房用地占据了城市中心宝贵的土地资源，利用效率十分低下，“三旧”改造为广州市旧厂的改造升级迎来良好的机遇。
　　关键词：旧厂改造三旧改造意义
　　1“三旧”改造的意义
　　广东省人民政府、广州市政府陆续出台“三旧”改造政策，编制了《广州市“三旧”改造规划（纲要）》、《广州市旧厂房改造专项规划》、《广州市旧城更新改造规划》、《广州市旧村改造规划管理意见》等系列规划，对广州市旧城、旧村、旧厂房改造进行指导。“三旧”改造中，对旧厂房的规划改造以提升土地使用效率和促进产业升级为首要目标，有计划的把旧厂房改造整治成为布局合理功能配套完善的现代化工业新区、商贸新城和公共服务结点，成为产业优化升级的重要载体以及城市延伸发展的重要组成部分，实现土地集约利用、产业集聚提升、劳动就业增加、社会稳定和谐的目标，加快廣州市工业化、城市化、国际化发展进程。
　　2 “三旧”改造的作用
　　通过对原有工业用地性质的改变，一方面有利于盘活企业，促进企业转型发展；另一方面，通过改造还有效的提升了周边的城市功能，尤其是现代服务业功能，为地区经济的转型和持续发展奠定了坚实的基础，同时也改善了城市道路沿线的城市景观，有利于促进周边城市景观的更新和完善，提升区域的整体形象及品质。
　　3“三旧”改造的实际应用
　　以华苑街18号及2号地块改造为例，该地块位于白云区沙太路以西，周边以村用地、居住小区与工业厂房为主，目前较为成熟的居住社区有恒俊花园、云山嘉景、云景花园以及怡新花园等，社区环境十分优越。目前厂房及原有规划布局已经跟不上城市日新月异的建设的步伐，原有厂房建筑历经数十年的风雨，与周边城市景观环境不相协调，权属单位希望通过“三旧”改造，将现有厂房、地块用途升级转型，提高定位增效发展，体现利益最大化。
　　
　　区位及周边环境示意图
　　
　　鉴于沙太南路作为白云区南北走向的一条主要城市道路，是连接白云区与天河区的主要通道，可充分的发挥天河区的联动效益；同时地铁3号线北延线从本案所处的管理单元西侧经过，并设置梅花园及京溪南方医院地铁站，距离该地块约900米，均在10分钟步行圈内，交通十分便利，有利于区域人流的疏导。因此在此新建大型商务中心，有利于充分发挥区位优势，带动该区域的商业氛围，提高该地区的社会经济效益。
　　项目由一栋商业裙楼及三栋塔楼组成，于沙太南路一侧预留较大面积的广场，既可作为商场的人流疏散广场，同时也为沙太路沿线提供了不可多得的开敞空间，商业裙楼与空间环境有机结合，形成极具特色的商业广场与绿化空间，能有效提升商业氛围与活动的趣味性。
　　
　　总平面规划图
　　
　　改造效果示意
　　4 结束语
　　因此，通过对该地块的升级改造，打造成集商业、写字楼、公寓等功能于一体的综合商务中心，有利于加快发展现代服务业，促进旧城产业升级，在有限的空间里提高土地的使用效率，实现土地集约利用、劳动就业增加、社会稳定和谐的目标，使之充分发挥出地域优势，取得经济效益、社会效益、环境效益的统一。
　　
　　注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。