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近几年国内大城市住宅售价的急剧上升，几乎不能归咎于供给方面的任何因素；就可能造成住宅售价上涨的那些需求方面的因素来说，单纯由居住需要而引起的影响住宅购买需求的因素对近几年住宅价格上涨所起的作用也不大；造成近几年住宅售价急剧上涨的一个主要原因是，出于投机动机而急剧增加的购买住宅的需求和出于同样的投机动机而由供给方抬高的价格。