一、投资商铺要有超前意识。首先，要瞄准新建市场。一般说来，新建市场出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场去购门面，则升值的潜力大，投资少。二是盯住一些新开发的城区。在这些地段中，一些房地产商在开发临街住宅时，大都建有经营门面供出售，如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，则可在此选购门面，这里的门面也同样有价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数，如一些城市为拓展区域而开辟的新区，一些城市为发展高新技术而建设的高新技术产业区……这些地段处在建设初期，人口密度小，门面售价很低，但却很有开发潜力，这些地段可以作为投资点。
　　二、投资商铺要抢占要地。投资小型商铺，首先要考虑的因素是所选地点的区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及结构、配套设施等。一般来说，商业圈半径在250米－500米之内为核心圈层；商业圈半径在1公里左右为中心圈层；公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层；整个城市四周郊区及卫星城镇区域为外圈层；与该城市有密切地域和经济联系的城市（或城市圈）为区域的影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的圈层应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑，除非是独家经营。不同的商圈性质及发育程度，将直接影响到未来店面的经营收益水平及场地租金，特别是各种专业街，已经形成特种购物环境的地点，往往最抢手。另外，还要留意政府对未来商业中心规划的动向，适时作出调整。
　　 三、投资商铺要懂得经营。俗语说得好：“到什么山上唱什么歌”。所以抢占要地后，要根据什么要地经营什么，只有这样，才能发挥最大效益。一般情况可根据要地进行决定。如车站附近，适合开商店，这里过往乘车的旅客选购的商品虽然非常广泛，但大多还是以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适合发展饮食、食品、生活用品等方面的商店、商业区。商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。可是，该地段费用高，竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营店，这一地段的特征是商业效益好，投资费用相对较大，应有针对性地对顾客提供服务。影剧院、公园名胜附近。该地段是娱乐、旅游地区，顾客消费需求主要在娱乐、休闲上，故适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的经销。工厂、机关、商号集中之地。这一地段是上班族集中之地，顾客光顾商店的目的不外是采购日常生活用品、办公用品以及谈生意、聊天。该地段的特征是午饭与晚饭时间为营业高峰期，周日与节假日的生意清淡。学生聚集地附近。学生去商店的动机主要是购买学习用品、书籍、生活必需品以及聚会谈天。应针对学生的需求，提供适当的服务和计划，寒暑假期间是生意清淡之际，须要作变通经营。住宅区地段。该地段的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段的特征是，有关家庭生活的商品热销，尤以日常用品消费量最大，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。
　　 四、投资商铺要机动灵活。相对于股市和其他投资渠道而言，投资小型商铺的变通性大，收益多，风险小。首先，投资的第一个直接回报是可以升值。一般说来，投资小型商铺只要看得准，其升值幅度都较大，而且随着时间的流逝，其升值潜力更大。第二个特点是作为创业基地，先自己经营，如果家庭人手不够，或没有精力经营还可以把商铺转租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于银行利息的收益，其门面升值的可能同样存在。
　　 总之，投资小型商铺是一种回报极大的投资方式，有许多优势，目前已成为下岗职工的投资热点。虽然上述几个方面，可供投资者参考，但具体操作，关键还在自己。