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土地价格的权利特征是出让土地使用权,相比于出让土地使用权,划拨土地虽然存在一定的限制,但是划拨土地使用权在经过批准之后能够按照法律进行转让、抵押和出租,所以说划拨土地使用权价格是土地价格的一种特殊的形式.但是如何具体的评估划拨土地使用权价格,是一项重要的问题.本文主要结合笔者多年实践,阐述了划拨土地使用权价格评估的方法.