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摘 要 在现有办公用房上进行装饰装修改造过程中，所受的限制因素比新建办公楼问题相对较多，除了符合改造的基本要求，还要注意整个工程必须要保证楼体的结构安全。本文以某办公用房装修改造施工为例，深入介绍了施工组织计划进行办公楼的施工改造，提升施工的效率，希望为同类工程提供技术参考。
关键词 办公用房 装修改造 施工组织
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2020）03-0058-02
1 民用建筑工程装饰装修工程的主要内容
一般而言，建筑工程项目在完成主体结构、机电设备安装等基本内容后，就需要进一步通过装饰和装修工程对建筑物的外立面和内部进行必要的美化。这个美化的过程是按照建筑结构的功能、需求等加入内部空间色彩、线条的应用以及其他造型艺术元素等，为建筑物内部及外部赋予一定的审美色彩。从工程角度出发，建筑工程的装修及装饰工程不仅需要满足建筑物的基本工程特性，例如强度、刚度、稳定性以及耐火等工程技术性能，同时还需要满足设计师对美的要求，达到设计意图。总之，民用建筑工程装修及装饰工程的实施过程是集工程与艺术为一体的。
按照常用的装修及装饰工程分类标准，民用建筑工程装饰及装修工程的主要内容包含以下两个方面。
1.1 建筑装修及装饰工程中的空间分割以及造型[1]
为了满足人们对不同空间及功能的需求，建筑物会被分割为不同的空间区域，分割以后的区域，要对其进行装修和装饰。具体包含的内容有：按照使用功能需求、审美要求和健康环保要求等，对建筑物的分割墙体、楼板、框架结构进行必要的剥落或者附着施工。因此，在空间设计和分割造型的时候，需要确保装修和装饰部分与建筑主体之间能够稳定地形成一个整体，前提是不能够破坏建筑物既有的承重结构，同时满足建筑物受力强度、刚度和稳定性的设计要求，选择适合的装饰装修材料以及施工工艺，最终确保达到设计装饰装修效果的同时保证建筑物的使用安全。另外，在装修及装饰工程中，对空间的分割应该具体考虑建筑物的光线和自然通风条件，按照不同的区域，合理布置隔墙、门、窗等构造，保障房屋内的空气能够自然流通，分割后的空间均能够得到自然光照，从而使室内环境能够维持自然、舒适的状态。最后，出于审美的需要，室内的空间设计应该丰富多变，运用线条和其他审美元素，使功能和审美得到很好的统一。
1.2 建筑装修及装饰工程中的材料选型和加工[2]
民用建筑工程在装饰装修时，材料的材质、性能、色彩及应用的范围方面都是有很多的选择余地的。因此，在建筑工程装饰装修工程中，除了要满足功能要求，还要考虑和加工相关的材料性能指标。包括的内容如下：
（1）材料的易加工性;
（2）材料应满足民用建筑材料环保及节能标准，例如石材的放射性、合成材料的有害物质挥发性、保温隔音材料的隔热及隔音性能等;
（3）合理的辅料配合，例如在预制门窗、幕墙等的施工过程中，需要主料和辅料之间相互配合，才能够最终充分保障装饰装修构件的物理力学性能。
2 工程概况
2.1 工程简介
某室内改造装修，建筑面积2600平方米。此次施工，协调工作量大，标准要求较高，工程质量达到省市有关行业规定标准及国家规定的优良工程的等级标准。
2.2 工程重难点分析
（1）场地西临一条不到3米的走廊，南北封闭，无堆放材料场地、无安装施工设备的位置，因此上料便成了一个很大的问题，经多方协调、协商，为保证质量、工期，唯一的办法只有用人背或抬的方式上料。本工程所需的电线管原工程未设或不通，需重新剔槽、埋管、穿线，原留穿线管位置不准或不通，卫生间上水管道与建设单位要求不符需拆除，插座、开关位置未设，需按建设单位要求重新安装等等。
（2）一楼大厅住着原有施工队的人员，吃、住、用及材料全部在这里，垃圾乱扔，废水乱倒，大小便到处都是，材料乱摆乱放，五花八门的仓库好几个，不能统一管理，这给施工增加了很多的困难，同时也增加了工程量，原有的垃圾必须清理干净，施工时，又得同他们协调，保持文明施工。二楼西南角卫生间是物业公司的一个仓库，又脏又乱，大卫生间是一批888防瓷涂料的仓库，里面住有杂工人员，另外一个大卫生间里面全部是废水、建筑垃圾及大小便，气味熏人。三楼、四楼、五楼堆放了许多脚手架，底板上废纸箱、水泥袋等垃圾一堆一堆，东面落地窗两边的柱子没有粉，固定玻璃幕墙的架子没有包，其他窗上边没有处理，原来干挂大理石时，打的洞没有堵，电梯门口即没有粉刷也没有包，所有的墙都没有粉刷到顶等等问题，都得需要我们进一步去解决。三层楼梯间堆放一堆浮灰，五层堆放的全是物业过去用过的废模板，电线头，且发现楼梯踏步有空鼓现象，这些都必须在施工之前解决掉，楼层上所有建筑垃圾需清除，将结构层面混泥土浆、水泥浆剔除，未完工程需重新粉刷墙面、门窗洞口。
（3）卫生间存在的问题更多，首先是垃圾问题，大小便清理干净，污水排干;仔细检查每层卫生间顶板均有渗漏水现象，经征求建设单位意见，重新做聚氨脂防水。安装水管先要剔槽，墙面上的空鼓，打掉重新粉补等等。
3 各分部分项工程施工方法及施工工艺
3.1 拆掉影响装修布局的房间
原来砌的房间不符合空间和美观的要求，且墙体较薄，上面部分没有达到质量要求标准，内粉质量较差，整个一面墙有50%的部分是空鼓，而且靠门边的一堵墙，纯属于偷工减料，不合格工程，因此，决定凿掉。凿墙时产生的垃圾全靠人工背下去，然后再用垃圾车运走，耗费了不少人力物力及财力。
3.2 砌体工程
（1）材料准备水泥：325号普通硅酸盐水泥;砂子采用中砂;红砖，加气块。
（2）操作工艺凿掉清理干净后，材料及施工条件已具备。用水准仪测量——定位——放线——开始砌筑。虽然小卫生间的面积仅仅只有10平方米，看起来很简单，其实不然，“麻雀雖小，五脏俱全”。操作一点都不能马虎。 3.3 地板砖铺设工程
（1）材料准备：325号普通水泥2、砂子采用中砂3、地板砖按设计要求购进。
（2）作业条件：进场后堆放在一楼大厅，侧立堆放，底下加垫方木，质量保证合格。
（3）质量要求。所采用的水泥：一般采用普通硅酸盐水泥，标号不低于325号水泥，砂宜用中砂或粗砂，必须过筛，颗粒要均匀，不得含有杂物，粒径一般不大于5mm。所采用的地板砖要有合格证，并由实验室进行复试，其含水率，冻融试验均应符合有关要求。面层与基层的结合，必须牢固，无空鼓，单块板料有局部空鼓，且不超过抽查总数的5%。
（4）贴黑边。清理墙边，柱周围的落地灰、浮灰，铺贴15cm黑边，要求贴缝一致，与地板砖相平、一致。
（5）贴踢脚线。贴踢脚线砖，首先要清理，擦掉原来墙上的批白，用抹布浸水后，逐一擦拭，然后贴砖，贴砖时灰缝饱满、均匀一致。
（6）切割楼梯间不锈钢护栏。楼梯间不锈钢护栏的切割，分段进行，3～5层为一段，1～3层为一段，在切割时，要求切割要平，不能把不锈钢管弄弯弄坏，从上至下，扶稳扶平，逐根切割，并注意其他成品保护。
（7）贴楼梯间踏步砖。楼梯间彻底清理干净之后，开始踏步凿毛、清理、然后摔浆，待其达到施工要求后，洒水养护，进行铺贴，从上而下，逐步进行。铺贴时，灰浆饱满均匀，严格按照尺寸切割、粘贴，决不允许空鼓现象出现，同时对已贴的踏步砖进行保护，不允许来回走人。扶手栏杆下面的黑边8～12cm同时铺贴，根据下面切割的钢筋头凿洞，一起进行。
3.4 大厅吊顶
用经纬仪在上层楼板上定位，放线定点，根据所定的点，用电钻打洞，钉入膨胀螺丝，固定吊杆，吊杆下端用夹子卡住龙骨，然后在每根龙骨上面安装次龙骨，石膏板是用螺丝固定在次龙骨上。整个石膏板面是在同一水平面上，两侧钉立三合板。外侧石膏板是用汽钉固定的，约有25cm左右。
3.5 卫生间吊顶
卫生间吊顶是根据所贴的面砖进行的。在墙的一侧面砖上定点、抄平，在顶板上打眼，钉入木楔子，固定龙骨，四周的墙上用汽钉钉三角铁板，固定铝方板，架子搭好后，进行安装。
3.6 卫生间安装排气扇工程
卫生间排气扇安装困难比较大，原因是原有主体工程根本没有考虑到，就没有在卫生间预留排气孔，导致现场施工临时凿洞安装管道，破坏了卫生间原来的防水层。装好以后，固定管道，再在安装管道周围重新补做一边聚氨酯防水保护层，随之进行做渗漏试验，安装好排气扇，试运行，确保无误。
3.7 西南角小卫生间批白
（1）涂料采用环保型涂料，房间采用防水耐擦洗涂料。
（2）面层密实、无坠流、漏刷透底、反碱胶色，起皮掉粉、颜色不均和污染现象。
（3）批腻子四周阴角要顺直，卫生间要用防水腻子，管子后边及管根周围要平整光滑，整个平顶从下边看不显批纹。楼梯下边阴角要顺直，三防水批腻子要求棱角整齐，线条顺直。所有腻子均要选用先粗后细的砂纸，打磨光滑。
3.8 开关、插座走线及安装
在铺贴地板砖、黑边的同时，插座走线随之进行，所有的插座线都是通过PVC管从地板砖下面走的，每个小柱网之间有1个空调插座、2个普通插座，大柱网之间有2个空调插座、4个普通插座，每个插座离地面高30cm，并在墙上剔30mm宽、350mm长、50mm深的槽，用以埋放PVC管。
3.9 卫生间水管安装
衛生间水管采用暗装，即在卫生间的墙上切割一个50mm宽、50mm深的槽安装PP-R管，用卡子固定好，进行试水试验，确保不漏水再进行粉刷。
3.10 安装格栅灯
根据电路图进行穿线完毕以后，开始安装隔扇灯，安装时用电钻在顶板上打眼，钉入膨胀螺丝，装上吊帘挂起隔扇灯。
参考文献：
[1] 李群.探讨建筑装饰工程中装饰深化设计的运用[J].建材与装饰，2017（25）：74-75.
[2] 董肖俊，陈达凯.建筑装饰深化设计要点分析及工程应用[J].四川水泥，2017（01）：82.
成盛建设集团有限公司，江苏 盐城
关键词 办公用房 装修改造 施工组织
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2020）03-0058-02
1 民用建筑工程装饰装修工程的主要内容
一般而言，建筑工程项目在完成主体结构、机电设备安装等基本内容后，就需要进一步通过装饰和装修工程对建筑物的外立面和内部进行必要的美化。这个美化的过程是按照建筑结构的功能、需求等加入内部空间色彩、线条的应用以及其他造型艺术元素等，为建筑物内部及外部赋予一定的审美色彩。从工程角度出发，建筑工程的装修及装饰工程不仅需要满足建筑物的基本工程特性，例如强度、刚度、稳定性以及耐火等工程技术性能，同时还需要满足设计师对美的要求，达到设计意图。总之，民用建筑工程装修及装饰工程的实施过程是集工程与艺术为一体的。
按照常用的装修及装饰工程分类标准，民用建筑工程装饰及装修工程的主要内容包含以下两个方面。
1.1 建筑装修及装饰工程中的空间分割以及造型[1]
为了满足人们对不同空间及功能的需求，建筑物会被分割为不同的空间区域，分割以后的区域，要对其进行装修和装饰。具体包含的内容有：按照使用功能需求、审美要求和健康环保要求等，对建筑物的分割墙体、楼板、框架结构进行必要的剥落或者附着施工。因此，在空间设计和分割造型的时候，需要确保装修和装饰部分与建筑主体之间能够稳定地形成一个整体，前提是不能够破坏建筑物既有的承重结构，同时满足建筑物受力强度、刚度和稳定性的设计要求，选择适合的装饰装修材料以及施工工艺，最终确保达到设计装饰装修效果的同时保证建筑物的使用安全。另外，在装修及装饰工程中，对空间的分割应该具体考虑建筑物的光线和自然通风条件，按照不同的区域，合理布置隔墙、门、窗等构造，保障房屋内的空气能够自然流通，分割后的空间均能够得到自然光照，从而使室内环境能够维持自然、舒适的状态。最后，出于审美的需要，室内的空间设计应该丰富多变，运用线条和其他审美元素，使功能和审美得到很好的统一。
1.2 建筑装修及装饰工程中的材料选型和加工[2]
民用建筑工程在装饰装修时，材料的材质、性能、色彩及应用的范围方面都是有很多的选择余地的。因此，在建筑工程装饰装修工程中，除了要满足功能要求，还要考虑和加工相关的材料性能指标。包括的内容如下：
（1）材料的易加工性;
（2）材料应满足民用建筑材料环保及节能标准，例如石材的放射性、合成材料的有害物质挥发性、保温隔音材料的隔热及隔音性能等;
（3）合理的辅料配合，例如在预制门窗、幕墙等的施工过程中，需要主料和辅料之间相互配合，才能够最终充分保障装饰装修构件的物理力学性能。
2 工程概况
2.1 工程简介
某室内改造装修，建筑面积2600平方米。此次施工，协调工作量大，标准要求较高，工程质量达到省市有关行业规定标准及国家规定的优良工程的等级标准。
2.2 工程重难点分析
（1）场地西临一条不到3米的走廊，南北封闭，无堆放材料场地、无安装施工设备的位置，因此上料便成了一个很大的问题，经多方协调、协商，为保证质量、工期，唯一的办法只有用人背或抬的方式上料。本工程所需的电线管原工程未设或不通，需重新剔槽、埋管、穿线，原留穿线管位置不准或不通，卫生间上水管道与建设单位要求不符需拆除，插座、开关位置未设，需按建设单位要求重新安装等等。
（2）一楼大厅住着原有施工队的人员，吃、住、用及材料全部在这里，垃圾乱扔，废水乱倒，大小便到处都是，材料乱摆乱放，五花八门的仓库好几个，不能统一管理，这给施工增加了很多的困难，同时也增加了工程量，原有的垃圾必须清理干净，施工时，又得同他们协调，保持文明施工。二楼西南角卫生间是物业公司的一个仓库，又脏又乱，大卫生间是一批888防瓷涂料的仓库，里面住有杂工人员，另外一个大卫生间里面全部是废水、建筑垃圾及大小便，气味熏人。三楼、四楼、五楼堆放了许多脚手架，底板上废纸箱、水泥袋等垃圾一堆一堆，东面落地窗两边的柱子没有粉，固定玻璃幕墙的架子没有包，其他窗上边没有处理，原来干挂大理石时，打的洞没有堵，电梯门口即没有粉刷也没有包，所有的墙都没有粉刷到顶等等问题，都得需要我们进一步去解决。三层楼梯间堆放一堆浮灰，五层堆放的全是物业过去用过的废模板，电线头，且发现楼梯踏步有空鼓现象，这些都必须在施工之前解决掉，楼层上所有建筑垃圾需清除，将结构层面混泥土浆、水泥浆剔除，未完工程需重新粉刷墙面、门窗洞口。
（3）卫生间存在的问题更多，首先是垃圾问题，大小便清理干净，污水排干;仔细检查每层卫生间顶板均有渗漏水现象，经征求建设单位意见，重新做聚氨脂防水。安装水管先要剔槽，墙面上的空鼓，打掉重新粉补等等。
3 各分部分项工程施工方法及施工工艺
3.1 拆掉影响装修布局的房间
原来砌的房间不符合空间和美观的要求，且墙体较薄，上面部分没有达到质量要求标准，内粉质量较差，整个一面墙有50%的部分是空鼓，而且靠门边的一堵墙，纯属于偷工减料，不合格工程，因此，决定凿掉。凿墙时产生的垃圾全靠人工背下去，然后再用垃圾车运走，耗费了不少人力物力及财力。
3.2 砌体工程
（1）材料准备水泥：325号普通硅酸盐水泥;砂子采用中砂;红砖，加气块。
（2）操作工艺凿掉清理干净后，材料及施工条件已具备。用水准仪测量——定位——放线——开始砌筑。虽然小卫生间的面积仅仅只有10平方米，看起来很简单，其实不然，“麻雀雖小，五脏俱全”。操作一点都不能马虎。 3.3 地板砖铺设工程
（1）材料准备：325号普通水泥2、砂子采用中砂3、地板砖按设计要求购进。
（2）作业条件：进场后堆放在一楼大厅，侧立堆放，底下加垫方木，质量保证合格。
（3）质量要求。所采用的水泥：一般采用普通硅酸盐水泥，标号不低于325号水泥，砂宜用中砂或粗砂，必须过筛，颗粒要均匀，不得含有杂物，粒径一般不大于5mm。所采用的地板砖要有合格证，并由实验室进行复试，其含水率，冻融试验均应符合有关要求。面层与基层的结合，必须牢固，无空鼓，单块板料有局部空鼓，且不超过抽查总数的5%。
（4）贴黑边。清理墙边，柱周围的落地灰、浮灰，铺贴15cm黑边，要求贴缝一致，与地板砖相平、一致。
（5）贴踢脚线。贴踢脚线砖，首先要清理，擦掉原来墙上的批白，用抹布浸水后，逐一擦拭，然后贴砖，贴砖时灰缝饱满、均匀一致。
（6）切割楼梯间不锈钢护栏。楼梯间不锈钢护栏的切割，分段进行，3～5层为一段，1～3层为一段，在切割时，要求切割要平，不能把不锈钢管弄弯弄坏，从上至下，扶稳扶平，逐根切割，并注意其他成品保护。
（7）贴楼梯间踏步砖。楼梯间彻底清理干净之后，开始踏步凿毛、清理、然后摔浆，待其达到施工要求后，洒水养护，进行铺贴，从上而下，逐步进行。铺贴时，灰浆饱满均匀，严格按照尺寸切割、粘贴，决不允许空鼓现象出现，同时对已贴的踏步砖进行保护，不允许来回走人。扶手栏杆下面的黑边8～12cm同时铺贴，根据下面切割的钢筋头凿洞，一起进行。
3.4 大厅吊顶
用经纬仪在上层楼板上定位，放线定点，根据所定的点，用电钻打洞，钉入膨胀螺丝，固定吊杆，吊杆下端用夹子卡住龙骨，然后在每根龙骨上面安装次龙骨，石膏板是用螺丝固定在次龙骨上。整个石膏板面是在同一水平面上，两侧钉立三合板。外侧石膏板是用汽钉固定的，约有25cm左右。
3.5 卫生间吊顶
卫生间吊顶是根据所贴的面砖进行的。在墙的一侧面砖上定点、抄平，在顶板上打眼，钉入木楔子，固定龙骨，四周的墙上用汽钉钉三角铁板，固定铝方板，架子搭好后，进行安装。
3.6 卫生间安装排气扇工程
卫生间排气扇安装困难比较大，原因是原有主体工程根本没有考虑到，就没有在卫生间预留排气孔，导致现场施工临时凿洞安装管道，破坏了卫生间原来的防水层。装好以后，固定管道，再在安装管道周围重新补做一边聚氨酯防水保护层，随之进行做渗漏试验，安装好排气扇，试运行，确保无误。
3.7 西南角小卫生间批白
（1）涂料采用环保型涂料，房间采用防水耐擦洗涂料。
（2）面层密实、无坠流、漏刷透底、反碱胶色，起皮掉粉、颜色不均和污染现象。
（3）批腻子四周阴角要顺直，卫生间要用防水腻子，管子后边及管根周围要平整光滑，整个平顶从下边看不显批纹。楼梯下边阴角要顺直，三防水批腻子要求棱角整齐，线条顺直。所有腻子均要选用先粗后细的砂纸，打磨光滑。
3.8 开关、插座走线及安装
在铺贴地板砖、黑边的同时，插座走线随之进行，所有的插座线都是通过PVC管从地板砖下面走的，每个小柱网之间有1个空调插座、2个普通插座，大柱网之间有2个空调插座、4个普通插座，每个插座离地面高30cm，并在墙上剔30mm宽、350mm长、50mm深的槽，用以埋放PVC管。
3.9 卫生间水管安装
衛生间水管采用暗装，即在卫生间的墙上切割一个50mm宽、50mm深的槽安装PP-R管，用卡子固定好，进行试水试验，确保不漏水再进行粉刷。
3.10 安装格栅灯
根据电路图进行穿线完毕以后，开始安装隔扇灯，安装时用电钻在顶板上打眼，钉入膨胀螺丝，装上吊帘挂起隔扇灯。
参考文献：
[1] 李群.探讨建筑装饰工程中装饰深化设计的运用[J].建材与装饰，2017（25）：74-75.
[2] 董肖俊，陈达凯.建筑装饰深化设计要点分析及工程应用[J].四川水泥，2017（01）：82.
成盛建设集团有限公司，江苏 盐城