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摘要：近年来，随着人民生活水平的不断提高，对居住使用功能和安全性的要求也越来越高，为数不少的房建工程在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象。因此，就需要利用相关的防渗漏技术进行避免问题的产生。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
我国城镇化进程不断加快，促进了建筑业发展，同时也推了建筑施工技术不断进步。技术进步的过程中，也存在着许多发展中的问题，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。
一、房屋建筑渗漏的危害
房屋建筑发生渗漏现象后，水分会被墙体、地板等吸收，引起墙面起壳脱落、破坏墙面装饰、地板发霉等现象，对人们的正常生活造成影响，房屋渗漏会严重的影响房屋建筑的稳定性，留下很大的安全隐患。
二、房屋建筑渗漏的原因
在房屋建筑中，常见的渗漏部位有屋顶、门窗、外墙面、卫生间、厨房、门窗等，其中屋面、厨房、卫生间是最容易发生渗漏的位置，也是发生渗漏最严重的位置。这些产生渗漏的主要原因是以下几个方面：
（一）房屋建筑设计上的纰漏
设计建筑外墙墙面，要根据相应标准规范要求，进行科学合理的设计，更重要的是还要结合建筑物所处地区气候、环境、地质与位置因素综合考量，许多建筑在实际施工时，各种原因导致的环节缺失，极容易产生不合格建筑，为今后使用留下安全隐患和不安定因素。而在实际施工时，还要根据建筑实际需求，合理、多样、针对性的选好所应用建筑材料，保证施工质量。
（二）施工建设过程中的问题
在实际房屋建筑施工当中，很多建筑企业都存在着管理问题，采取不规范的施工操作程序，不按照标准进行正确施工，使建筑质量达不到要求，形成房屋渗漏的质量问题。很多施工企业为了追求工期，常常忽视计划方案的安排，不按计划施工，随意更改施工工序和流程，整体施工不规范，整体建筑结构就会造成很大破坏。还有的施工单位技术水平低，施工人员自身技术水平不足，没有形成良好的职业意识，在施工中态度不够严谨，就很难保证施工工艺标准性。可以说，任何施工环节的不到位，都会影响整体工程防渗漏效果，所以在施工过程中导致房屋渗漏的重要因素都要避免，只有这样才能保证施工质量。
（三）房屋建筑材料带来的隐患
建筑材料在防渗漏施工中起着重要的作用，如果建筑材料的质量不符合施工标准，就算施工工艺再好，也很容易就会造成房屋渗漏，可见选择符合标准的材料有多么重要。目前来看，很多施工企业做防水施工时，普遍使用的是沥青。在房屋硬结构建设中，抹灰环节也很重要，只有充分保证密封材料质量，才能有效防止墙体出现防水能力不足而导致的渗漏问题。
三、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
（一）厨房和卫生间的防渗漏施上技术
厨房和卫生间发生渗漏问题的概率相对较高，卞要是因为这两个地方用水量都相对较多。在厨房和卫生间施上过程中，应该保证管道在穿透楼板时预留一定尺寸的空洞，该空洞的尺寸小能过小或者过大，而是应该根据房建施上的具体状况进行预留，洞口的吊模封堵浇筑细石砼分两次进行，并做蓄水试验，确保不漏不渗。厨房和卫生间采用的排水管道不能采用套管，对于供热管道则必须采用套管。为了防止厨房和卫生间的管道出现渗漏问题，还应该在所有的管道连接处涂刷防渗漏材料，这样能够增强连接处的严密性，地面防水层必须在墙面部位进行上翻，上翻高度要满足设计和规范要求，这样能够有效的防止厨房和卫生间发生渗漏问题的概率。
（二）屋面的防渗漏施工技术
屋面的防水性能对屋面的整体施工质量具有直接的影响，因此房建施工在实际施工的过程中，应该严格的控制施工材料质量，对材料进行取样送检，对于不符合要求的材料及时清退出场，不得用于工程中。防水施工完后要进行24小时的蓄水养护，确认不渗漏后再进入防水保护层施工。
（三）外墙的防渗漏施工技术
房建施工过程中，应该注意选择施工材料，例如选择防水性砂浆，这样能够有效的提高外墙的防渗性能。为保证墙体和砂浆之间的附着力，要求控制好甩浆或界面涂刷质量，主要是因为房建工程墙面的占有面积相对较大，在实际施工的过程中，应该合理的掌握墙面的实际施工质量，在进行砂浆粉刷时采用分层粉刷的方式，再根据房建工程的实际状况，合理的控制粉刷的厚度，对砖墙与砼连接处及粉刷层较厚处要挂网粉刷，防止粉刷层开裂。
（四）门窗的防渗漏施工技术
虽然门窗的渗漏问题不很常见，但是同样会影响房建工程的整体质量和居民的居住舒适度，因此应该给予一定的重视。墙体和门窗衔接的位置非常容易出现渗漏，导致渗漏的主要原因是建筑材料不符合相关的规范或者施工工艺不规范。因此，房建工程实际施工过程中，应该严格的控制工程材料的质量，并采用相应的施工工艺和严格的按照相关的工序进行施工。为防止窗框与墙体部位的塞缝不密实可在塞缝完成后再在其外侧加刷防水涂料层，更好的杜绝窗边渗漏水。
（五）地下室的防渗漏施工技术
（1）缝产生变形的防渗漏措施
在整个地下防水工程中，缝的产生和变形是特别需要注意的地方，通常变形缝的产生主要是因为建筑使用材料的性能退化所导致的，材料的延展性和其它物理性能无法达到使用标准，在温度或湿度发生改变后导致其本身出现了裂纹。一般采用止水带进行变形缝的防治，在安装使用，必须保证止水带的质量，确保无任何质量问题方可进行安装。在安装后进行混凝土的浇筑时还应保证止水带没有因为挤压而发生变形。
（2）混凝土渗漏的防治措施
一般混凝土出现渗漏的问题根源，都是由于水泥选取的问题。在保证水泥质量的前提下，一般选择水泥标号强度能够达到设计强度的1.5～2.0倍左右的水泥。
（3）连接缝渗漏的防治措施
在混凝土连接处表面硬化后，经常会出现水泥薄膜或混凝土脱落的情况，从而造成连接缝渗漏的问题。针对上述问题，在施工前一般对于混凝土的连接缝进行冲洗，在其干燥后，通过铺设一层水泥砂浆来使连接缝结构更加容易。需要注意的是，水泥砂浆的等级与混凝土要尽量相近。对于地板和墙体的连接缝应设置在墙体上，并且连接缝距离地面高度不应低于300mm。
结语
房屋渗漏问题已经成为最重要的建筑质量问题，具有一定的普遍性与常见性，给居民日常生活带来了很多不便与损失。只有在开展工程建设时，提升施工人员素质、不断改进施工技术水平、严格安装施工规范、学习利用新技术和材料，才能有效提高建筑工程整体质量，避免渗漏问题的发生。
参考文献
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[2]郑海松.房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析[J].江西建材，2014，11：51.
[3]贺晓彬.解析防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].门窗，2014，04：138.
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
我国城镇化进程不断加快，促进了建筑业发展，同时也推了建筑施工技术不断进步。技术进步的过程中，也存在着许多发展中的问题，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。
一、房屋建筑渗漏的危害
房屋建筑发生渗漏现象后，水分会被墙体、地板等吸收，引起墙面起壳脱落、破坏墙面装饰、地板发霉等现象，对人们的正常生活造成影响，房屋渗漏会严重的影响房屋建筑的稳定性，留下很大的安全隐患。
二、房屋建筑渗漏的原因
在房屋建筑中，常见的渗漏部位有屋顶、门窗、外墙面、卫生间、厨房、门窗等，其中屋面、厨房、卫生间是最容易发生渗漏的位置，也是发生渗漏最严重的位置。这些产生渗漏的主要原因是以下几个方面：
（一）房屋建筑设计上的纰漏
设计建筑外墙墙面，要根据相应标准规范要求，进行科学合理的设计，更重要的是还要结合建筑物所处地区气候、环境、地质与位置因素综合考量，许多建筑在实际施工时，各种原因导致的环节缺失，极容易产生不合格建筑，为今后使用留下安全隐患和不安定因素。而在实际施工时，还要根据建筑实际需求，合理、多样、针对性的选好所应用建筑材料，保证施工质量。
（二）施工建设过程中的问题
在实际房屋建筑施工当中，很多建筑企业都存在着管理问题，采取不规范的施工操作程序，不按照标准进行正确施工，使建筑质量达不到要求，形成房屋渗漏的质量问题。很多施工企业为了追求工期，常常忽视计划方案的安排，不按计划施工，随意更改施工工序和流程，整体施工不规范，整体建筑结构就会造成很大破坏。还有的施工单位技术水平低，施工人员自身技术水平不足，没有形成良好的职业意识，在施工中态度不够严谨，就很难保证施工工艺标准性。可以说，任何施工环节的不到位，都会影响整体工程防渗漏效果，所以在施工过程中导致房屋渗漏的重要因素都要避免，只有这样才能保证施工质量。
（三）房屋建筑材料带来的隐患
建筑材料在防渗漏施工中起着重要的作用，如果建筑材料的质量不符合施工标准，就算施工工艺再好，也很容易就会造成房屋渗漏，可见选择符合标准的材料有多么重要。目前来看，很多施工企业做防水施工时，普遍使用的是沥青。在房屋硬结构建设中，抹灰环节也很重要，只有充分保证密封材料质量，才能有效防止墙体出现防水能力不足而导致的渗漏问题。
三、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
（一）厨房和卫生间的防渗漏施上技术
厨房和卫生间发生渗漏问题的概率相对较高，卞要是因为这两个地方用水量都相对较多。在厨房和卫生间施上过程中，应该保证管道在穿透楼板时预留一定尺寸的空洞，该空洞的尺寸小能过小或者过大，而是应该根据房建施上的具体状况进行预留，洞口的吊模封堵浇筑细石砼分两次进行，并做蓄水试验，确保不漏不渗。厨房和卫生间采用的排水管道不能采用套管，对于供热管道则必须采用套管。为了防止厨房和卫生间的管道出现渗漏问题，还应该在所有的管道连接处涂刷防渗漏材料，这样能够增强连接处的严密性，地面防水层必须在墙面部位进行上翻，上翻高度要满足设计和规范要求，这样能够有效的防止厨房和卫生间发生渗漏问题的概率。
（二）屋面的防渗漏施工技术
屋面的防水性能对屋面的整体施工质量具有直接的影响，因此房建施工在实际施工的过程中，应该严格的控制施工材料质量，对材料进行取样送检，对于不符合要求的材料及时清退出场，不得用于工程中。防水施工完后要进行24小时的蓄水养护，确认不渗漏后再进入防水保护层施工。
（三）外墙的防渗漏施工技术
房建施工过程中，应该注意选择施工材料，例如选择防水性砂浆，这样能够有效的提高外墙的防渗性能。为保证墙体和砂浆之间的附着力，要求控制好甩浆或界面涂刷质量，主要是因为房建工程墙面的占有面积相对较大，在实际施工的过程中，应该合理的掌握墙面的实际施工质量，在进行砂浆粉刷时采用分层粉刷的方式，再根据房建工程的实际状况，合理的控制粉刷的厚度，对砖墙与砼连接处及粉刷层较厚处要挂网粉刷，防止粉刷层开裂。
（四）门窗的防渗漏施工技术
虽然门窗的渗漏问题不很常见，但是同样会影响房建工程的整体质量和居民的居住舒适度，因此应该给予一定的重视。墙体和门窗衔接的位置非常容易出现渗漏，导致渗漏的主要原因是建筑材料不符合相关的规范或者施工工艺不规范。因此，房建工程实际施工过程中，应该严格的控制工程材料的质量，并采用相应的施工工艺和严格的按照相关的工序进行施工。为防止窗框与墙体部位的塞缝不密实可在塞缝完成后再在其外侧加刷防水涂料层，更好的杜绝窗边渗漏水。
（五）地下室的防渗漏施工技术
（1）缝产生变形的防渗漏措施
在整个地下防水工程中，缝的产生和变形是特别需要注意的地方，通常变形缝的产生主要是因为建筑使用材料的性能退化所导致的，材料的延展性和其它物理性能无法达到使用标准，在温度或湿度发生改变后导致其本身出现了裂纹。一般采用止水带进行变形缝的防治，在安装使用，必须保证止水带的质量，确保无任何质量问题方可进行安装。在安装后进行混凝土的浇筑时还应保证止水带没有因为挤压而发生变形。
（2）混凝土渗漏的防治措施
一般混凝土出现渗漏的问题根源，都是由于水泥选取的问题。在保证水泥质量的前提下，一般选择水泥标号强度能够达到设计强度的1.5～2.0倍左右的水泥。
（3）连接缝渗漏的防治措施
在混凝土连接处表面硬化后，经常会出现水泥薄膜或混凝土脱落的情况，从而造成连接缝渗漏的问题。针对上述问题，在施工前一般对于混凝土的连接缝进行冲洗，在其干燥后，通过铺设一层水泥砂浆来使连接缝结构更加容易。需要注意的是，水泥砂浆的等级与混凝土要尽量相近。对于地板和墙体的连接缝应设置在墙体上，并且连接缝距离地面高度不应低于300mm。
结语
房屋渗漏问题已经成为最重要的建筑质量问题，具有一定的普遍性与常见性，给居民日常生活带来了很多不便与损失。只有在开展工程建设时，提升施工人员素质、不断改进施工技术水平、严格安装施工规范、学习利用新技术和材料，才能有效提高建筑工程整体质量，避免渗漏问题的发生。
参考文献
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[2]郑海松.房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析[J].江西建材，2014，11：51.
[3]贺晓彬.解析防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].门窗，2014，04：138.