借名登记购房的“名”与“实”——借名协议效力认定及所有权归属辨析

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借名登记购房系依当事人约定,借名人借用出名人名义购房并办理不动产登记,由借名人实际出资并对房屋进行管理、使用.该行为导致实际出资人与登记权利人的不一致,引发纠纷.实务中无统一裁判标准,导致裁判结果多有分歧.实践中适法不统一包含两个核心问题:借名协议效力的认定及所有权归属的判断.结合理论与实务见解,在借鉴德国及我国台湾地区相关做法基础上,明确借名法律关系本质,确定所有权归属及涉第三人情形下的法律效果,以统一裁判思路.
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