中国旅游投资当前最为主要的问题是什么？有人说是缺资金，有人说是缺项目，有人说是旅游地产的走势已经影响到开发商投资旅游的积极性，但我认为中国旅游投资最大的问题还是项目水平和项目质量不高，不能很好地完成投资商的盈利需求。
　　事实上，中国旅游投资在过去的几年间爆发出的投资热情很大程度上来自政府的积极推动和投资商对旅游地产的看好上，尽管有诸如万达这样一批具有长期战略眼光的企业已经在旅游产品的设计与营造上做出了大胆探索，并真心实意地想转型做文化旅游产业，但不可否认，参与到旅游投资中的相当一部分企业只是意图借机获得进行旅游地产开发的机会而已。在第一批旅游地产开发热潮进入到销售环节后，这些开发商发现事情并不像他们想的那么简单。我们不妨大胆预言一下，中国旅游地产行业中将很快出现一大批盲目投资的烂尾项目，同时，中国旅游投资将出现一个新的机会：那些真正能满足游客市场需要的旅游项目将获得空前发展机会，而那些从一开始就定位于只为房地产业主服务的假旅游之名、真搞房地产的项目将根据他们自身项目的质量自生自灭。
　　真到了旅游地产无力支撑旅游项目投资的时候，中国旅游投资怎么办？说到底还是要旅游项目自身具备应有的盈利能力。我们国际旅游投资协会在今年春季刚刚带队考察了两个实际案例：广州长隆集团在珠海横琴的项目并没有做旅游地产开发，现在已经开业的一期项目只有横琴湾酒店、马戏城和海洋王国三个，将来还将进行第二期、第三期投资，其主要项目仍然是旅游项目，今年开业后市场火爆；杭旅商贸集团开发的杭州西溪天堂是一个酒店集群项目，其2013年的营收增长为800%，在酒店业深受影响的背景下逆势增长，而这两个项目的共同特点是项目的选址、定位、设计、建造和运营都达到了国内最高水准。这两个案例都说明，旅游项目离开房地产一样能凭借真功夫在市场上挣个钵满盆满。
　　作为中国旅游投资行业的最权威的会议，第四届中国旅游项目投资大会将于今年6月13-14日在北京召开，本次大会上将首次讨论中国旅游投资项目质量这一重大命题，为了充分辨明项目质量才是决定旅游投资成败的决定性力量这一命题，大会将特意设立了五大辩题在大会上进行公开辩论：旅游项目的引进与创新、资源与市场、资本与智力及旅游项目规模的大与小、进度的快与慢的关系。每个辩题都将邀请支持不同观点的业界嘉宾进行现场辩论，并请现场听众提问。
　　中国旅游投资在炒作概念、低价拿地、重房价、轻旅游收益后，我们现在是到了要认真讨论旅游项目如何进一步提高水平才能持续性地发展并为投资者带来永不停机的印钞机的时候了。