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现在是该买房?还是该把房卖掉?这很纠结!
新“国八条”出台后，各地细则纷纷出台。面对一波强于一波的楼市调控措施，无论是刚需购房一族，还是以买房平衡通胀损失的投资一族，都面临着同样艰难的选择：不买吧，过去10年证明，买房的都笑到了最后。买吧，政策重压，买房成本越来越高，买房者需要考虑是否买得起。限购条款，更让消费者直接面对能不能买的问题。
买家观望
最近两个月，随着限购、限贷、加息等一系列政策的出台，让原来稍显平静的楼市掀起轩然大波，也让许多原来打算今年购房的刚需族，承受着前所未有的购房压力。
家住长沙的小王这两天心情很是郁闷，他在接受记者采访时表示，万一时机没选对，说不定前后就是十几万元的差价。对现在该不该买房，小王有些疑惑和迷茫。小王属于改善型购房者，从去年起他就四处看房，最终选中了芙蓉区某楼盘一套90多平方米的房子，并与售楼小姐谈妥了价钱。
小王对记者说道，就在他刚开始选房时，却碰上“新国十条”的出台，他心想这次房价一定能降下来，然而观望一阵子，也没看到房价下跌的迹象，几套候选房还被别人买走了。于是他重新启动购房计划。但就在他准备下手时，9月29日又遇上了“二次调控”细则出台，随后多个城市密集推出包含限购措施的新政实施细则，这让他再次产生了观望的想法。时至今日，楼市的调控更加严厉，小王不知什么时候才能真正出手。
同样，在一套50多平方米的旧房里“蜗居”多年的山东市民陈辉也备感纠结，在他终于下决心在2011年初买房时，1月26日出台的“新国八条”中限购、限贷的政策让陈辉万般无奈。“看来现在不是出手的良机，还是等一等再说。”陈辉告诉记者，贸然出手将付出很沉重的代价，“一套100平方米左右的新房，将近六七十万元，这是全家近lO年的收入。”
连日来，记者走访了北京多家中介门店，发现各门店内都有一定数量的客户。虽然有部分客户是咨询租赁业务的，但还是有一定数量的购房者存在。“限购政策实施后，门店的人气的确有所下滑，但部分买家还是有看房热情的。”据链家地产珠江帝景店的置业顾问小余介绍，在这一周的时间里，她带了3位客户去看房。“其中有一位客户，一周时间里来来回回看了3次房，还是犹豫不决该不该买。限购政策实施后，二手房买家的观望心态比较浓厚。”
“房票”成重中之重
与上述购房者担心买亏了的心理不同，还有的买房者担心房价还会再涨，所以抓紧时间买房。在我爱我家天通苑店，前来看房的宋先生夫妇表示：“中国房价，特别是北京房价不会怎么降，所以想想还是该买，要不然现在的机会恐怕就不好再遇到了，真是空前绝后的房源够我选择。我可以慢慢挑挑捡捡，也没有卖房子的人跟我耍大牌，现在我是老大，我爱买不买……”
小余对记者表示，限购的实施，使得很多人非常注重“购房指标”，一套房的成交时间，比限购之前要慢了一倍。因为根据北京新出台的限购规定，外地户口的想在北京买房，符合纳税条件，只能新购一套房，很多买房者担心买完这一套后，下次买房指标受到影响，对房子的各种条件，要求都很高。“出手之前很谨慎了。”小余说。
卖家纠结
采访中记者了解到，当前二手房市场上卖家的心理也比较矛盾，他们或惜售或出货，在限购政策之下显得有些纠结。记者同时了解到，当前大部分卖家都有惜售的心理，而小部分卖家出于经济或房源性质的原因，在限购之下产生了走为上策立即出货的心理。
“限购政策实施后，我已经不能继续买房了，所以要谨慎一些。加上现在市场上的观望气氛比较浓，现在卖房不一定能卖到好价钱。”在我爱我家天通苑的门店内，市民张峰是来办理出租业务的。张峰手头已有多套房产，在限购政策之下，他已没有继续购房的资格。张峰说：“现在买家也比较犹豫，听朋友说他放出去的盘被频频压价，与其这样我还是选择先出租一套空房，等今后市场稳定后再考虑出售。”
我爱我家天通苑店的置业顾问张先生对记者说，这部分惜售的卖家，担心限购政策之下不能继续购房，加上随着调控政策的深入，购房成本有所增加，所以他们并不急着卖房。他们多选择“转售为租”，或直接出租的方式观望市场。
但还有一部分卖家，近期却急于出货，希望立即出售手头的物业。记者了解到，这部分业主以一些大户型业主，或有一定经济压力的业主为主。“一些大户型的业主，因为房源的面积大，总价比较高，他们担心继续拖下去，随着政策的深入房价有所松动，这样手头的大户型损失会比较大。”根据张先生接触的客户看，一些在经济上有压力的卖家，担心手头的物业会随着调控的深入而“贬值”，所以产生了立即出货的想法。
记者从多家中介公司负责人处了解到，从近期的市场情况来看，有惜售心理的卖家还是占有比较大的比重。也正是由于大部分业主惜售心理，因此尽管北京的二手房市场成交量骤降，但目前二手房市场价格仍然很坚挺。
故事1
急于出货型 北京房地产投资价值有限
“今天刚去了中介，把房子挂出去卖。趁着现在房价高，别以后砸在手里。”自打去年调控以来，37岁的老虎已经卖掉了自己的第二套房子。除了现在住的这一套，老虎把他这几年买的房都卖了。
老虎是一名金融理财师，平时的工作就是帮人赚钱。由于收入较高，老虎这几年在北京也买下了几套房，买的时候房价还很便宜。然而随着房价的不断攀升，有多套房产的老虎开始坐不住了。“按我们做投资的话讲，什么东西翻了十倍，就没有什么投资价值了，要走下坡路了。”老虎说，这些年，看着北京的房价从三千涨到了三万。
去年调控前，老虎已经卖掉了一套房产，去老家买了一套房，如今也已经翻了一番。老虎现在准备把北京和老家的房产全部卖掉。他告诉记者，调控如果有效，房价就该降了，调控如果没有效果，房价还升，但是就会像日本那样，泡沫早晚要破掉。
故事2
坚定买房者 防通胀还是房地产
刘小姐这两天正在打电话到处借钱。“长春开始限购了，公积金马上就不能买二套房了。”由于刘小姐家的房子是妈妈用她的名字买的，当时因为有传言说会开征遗产税。
刘小姐单位福利不错，每个月公积金有三千多元，不买房，这些钱就取不出来，于是刘小姐想买个房子。本来不着急，一听说长春开始限购，公积金不能买二套房了，刘小姐开始着急起来。她想趁着政策还没执行，把房买了。
刘小姐说，有朋友劝她，现在买房万一降价就亏了。但仔细一算，长春的房价本来就不高，六千多块一平米，即使降价，现在公积金买房利率比商贷低很多，能省下不少钱。更重要的是，一旦限购，就算降价了，刘小姐也没有资格用公积金买房了。
“现在通货膨胀这么厉害，一个月三千多元公积金足够还房贷，若干年后我能有一套房子，但这笔钱要放在账户里，若干年后可能什么都买不了了。”说这话的时候，刘小姐已经把首付款交了。
新“国八条”出台后，各地细则纷纷出台。面对一波强于一波的楼市调控措施，无论是刚需购房一族，还是以买房平衡通胀损失的投资一族，都面临着同样艰难的选择：不买吧，过去10年证明，买房的都笑到了最后。买吧，政策重压，买房成本越来越高，买房者需要考虑是否买得起。限购条款，更让消费者直接面对能不能买的问题。
买家观望
最近两个月，随着限购、限贷、加息等一系列政策的出台，让原来稍显平静的楼市掀起轩然大波，也让许多原来打算今年购房的刚需族，承受着前所未有的购房压力。
家住长沙的小王这两天心情很是郁闷，他在接受记者采访时表示，万一时机没选对，说不定前后就是十几万元的差价。对现在该不该买房，小王有些疑惑和迷茫。小王属于改善型购房者，从去年起他就四处看房，最终选中了芙蓉区某楼盘一套90多平方米的房子，并与售楼小姐谈妥了价钱。
小王对记者说道，就在他刚开始选房时，却碰上“新国十条”的出台，他心想这次房价一定能降下来，然而观望一阵子，也没看到房价下跌的迹象，几套候选房还被别人买走了。于是他重新启动购房计划。但就在他准备下手时，9月29日又遇上了“二次调控”细则出台，随后多个城市密集推出包含限购措施的新政实施细则，这让他再次产生了观望的想法。时至今日，楼市的调控更加严厉，小王不知什么时候才能真正出手。
同样，在一套50多平方米的旧房里“蜗居”多年的山东市民陈辉也备感纠结，在他终于下决心在2011年初买房时，1月26日出台的“新国八条”中限购、限贷的政策让陈辉万般无奈。“看来现在不是出手的良机，还是等一等再说。”陈辉告诉记者，贸然出手将付出很沉重的代价，“一套100平方米左右的新房，将近六七十万元，这是全家近lO年的收入。”
连日来，记者走访了北京多家中介门店，发现各门店内都有一定数量的客户。虽然有部分客户是咨询租赁业务的，但还是有一定数量的购房者存在。“限购政策实施后，门店的人气的确有所下滑，但部分买家还是有看房热情的。”据链家地产珠江帝景店的置业顾问小余介绍，在这一周的时间里，她带了3位客户去看房。“其中有一位客户，一周时间里来来回回看了3次房，还是犹豫不决该不该买。限购政策实施后，二手房买家的观望心态比较浓厚。”
“房票”成重中之重
与上述购房者担心买亏了的心理不同，还有的买房者担心房价还会再涨，所以抓紧时间买房。在我爱我家天通苑店，前来看房的宋先生夫妇表示：“中国房价，特别是北京房价不会怎么降，所以想想还是该买，要不然现在的机会恐怕就不好再遇到了，真是空前绝后的房源够我选择。我可以慢慢挑挑捡捡，也没有卖房子的人跟我耍大牌，现在我是老大，我爱买不买……”
小余对记者表示，限购的实施，使得很多人非常注重“购房指标”，一套房的成交时间，比限购之前要慢了一倍。因为根据北京新出台的限购规定，外地户口的想在北京买房，符合纳税条件，只能新购一套房，很多买房者担心买完这一套后，下次买房指标受到影响，对房子的各种条件，要求都很高。“出手之前很谨慎了。”小余说。
卖家纠结
采访中记者了解到，当前二手房市场上卖家的心理也比较矛盾，他们或惜售或出货，在限购政策之下显得有些纠结。记者同时了解到，当前大部分卖家都有惜售的心理，而小部分卖家出于经济或房源性质的原因，在限购之下产生了走为上策立即出货的心理。
“限购政策实施后，我已经不能继续买房了，所以要谨慎一些。加上现在市场上的观望气氛比较浓，现在卖房不一定能卖到好价钱。”在我爱我家天通苑的门店内，市民张峰是来办理出租业务的。张峰手头已有多套房产，在限购政策之下，他已没有继续购房的资格。张峰说：“现在买家也比较犹豫，听朋友说他放出去的盘被频频压价，与其这样我还是选择先出租一套空房，等今后市场稳定后再考虑出售。”
我爱我家天通苑店的置业顾问张先生对记者说，这部分惜售的卖家，担心限购政策之下不能继续购房，加上随着调控政策的深入，购房成本有所增加，所以他们并不急着卖房。他们多选择“转售为租”，或直接出租的方式观望市场。
但还有一部分卖家，近期却急于出货，希望立即出售手头的物业。记者了解到，这部分业主以一些大户型业主，或有一定经济压力的业主为主。“一些大户型的业主，因为房源的面积大，总价比较高，他们担心继续拖下去，随着政策的深入房价有所松动，这样手头的大户型损失会比较大。”根据张先生接触的客户看，一些在经济上有压力的卖家，担心手头的物业会随着调控的深入而“贬值”，所以产生了立即出货的想法。
记者从多家中介公司负责人处了解到，从近期的市场情况来看，有惜售心理的卖家还是占有比较大的比重。也正是由于大部分业主惜售心理，因此尽管北京的二手房市场成交量骤降，但目前二手房市场价格仍然很坚挺。
故事1
急于出货型 北京房地产投资价值有限
“今天刚去了中介，把房子挂出去卖。趁着现在房价高，别以后砸在手里。”自打去年调控以来，37岁的老虎已经卖掉了自己的第二套房子。除了现在住的这一套，老虎把他这几年买的房都卖了。
老虎是一名金融理财师，平时的工作就是帮人赚钱。由于收入较高，老虎这几年在北京也买下了几套房，买的时候房价还很便宜。然而随着房价的不断攀升，有多套房产的老虎开始坐不住了。“按我们做投资的话讲，什么东西翻了十倍，就没有什么投资价值了，要走下坡路了。”老虎说，这些年，看着北京的房价从三千涨到了三万。
去年调控前，老虎已经卖掉了一套房产，去老家买了一套房，如今也已经翻了一番。老虎现在准备把北京和老家的房产全部卖掉。他告诉记者，调控如果有效，房价就该降了，调控如果没有效果，房价还升，但是就会像日本那样，泡沫早晚要破掉。
故事2
坚定买房者 防通胀还是房地产
刘小姐这两天正在打电话到处借钱。“长春开始限购了，公积金马上就不能买二套房了。”由于刘小姐家的房子是妈妈用她的名字买的，当时因为有传言说会开征遗产税。
刘小姐单位福利不错，每个月公积金有三千多元，不买房，这些钱就取不出来，于是刘小姐想买个房子。本来不着急，一听说长春开始限购，公积金不能买二套房了，刘小姐开始着急起来。她想趁着政策还没执行，把房买了。
刘小姐说，有朋友劝她，现在买房万一降价就亏了。但仔细一算，长春的房价本来就不高，六千多块一平米，即使降价，现在公积金买房利率比商贷低很多，能省下不少钱。更重要的是，一旦限购，就算降价了，刘小姐也没有资格用公积金买房了。
“现在通货膨胀这么厉害，一个月三千多元公积金足够还房贷，若干年后我能有一套房子，但这笔钱要放在账户里，若干年后可能什么都买不了了。”说这话的时候，刘小姐已经把首付款交了。