随着世界经济和各国国力的发展,大型运动会及赛事越来越多,其举办不仅对主办城市的社会、经济、文化、环境等多个方面有重大的影响,对当地主办城市房地产市场的影响也不容忽视。主办城市因举办大型运动会而造成的房价赛前高涨或者赛后大跌都不利于城市的经济发展和社会稳定。目前国内外学者对于大型运动会对房价影响的研究主要集中在研究大型运动会举办前后房价的变化上,多采用类比的方法,归纳分析大型运动会对房价的影响趋势。此外,部分学者开始采用一些数学模型,例如Hedonic模型和灰色模型理论,将大型运动会对房价的影响量化分析。但是,目前的研究较少涉及大型运动会对房价的影响机理研究,使得数据计算结果分析缺乏一定的理论支持。本文以南京青奥会为例,定性阐述大型运动会对举办城市房价的影响机理,然后利用双重差分模型,定量计算青奥会对南京房价影响的实际大小。研究结果表明:大型运动会对城市的影响归纳总结为两大方面,一是对城市发展规划的影响,二是对城市基础建设的影响,最终大型运动会是通过提升购房者心理预判、改变楼市供销关系、提高土地成本来影响房价。进一步地,利用双重差分模型对南京青奥会进行实证分析得出:南京青奥会影响期对南京房价影响系数达到5.71%。另外,计算结果还表明,南京获得青奥会举办权后的前两年并没有对房价产生实质影响,原因是获得青奥会举办权初期各项规划还未真正实施,不能给周边房地产市场带来可见的利好。直至第三年开始青奥会对房价才产生显著影响,原因是此时各项配套逐步开建并到位,青奥会开始对房价形成有效影响。最后,论文针对大型运动会的“赛后效应”给出了相关的建议,并展望了未来的研究方向,即:青奥会对房价的影响有一部分为改变购房者心理预判,而此方面研究较少,未来可以通过购房者访谈或问卷调研的形式进行深入研究。