本文是关于物业服务合同的研究,其研究目的在于期望通过对物业服务合同的基本理论、物业服务合同当事人的权利义务与物业服务合同在实务中存在的问题进行系统的综合研究,为妥善处理物业服务合同纠纷和完善我国物业服务合同法律制度提供有益的建议。本文由物业服务起源及其概念、物业服务合同的立法例、物业服务合同的性质及特征、物业服务合同主体的权利义务以及物业服务合同实务中存在的问题以及完善对策等部分构成。第一部分物业服务起源及其概念。系统阐述了物业服务的起源、物业服务及其相关概念以及物业合同的种类等。第二部分归纳总结了在物业服务合同方面的立法例,对英美法系、大陆法系以及我国在物业服务合同的立法现状方面做了阐述,并且比较它们之间的优点和缺点,以期能给我国的立法和司法实践提供可借鉴之处。第三部分是物业服务合同的性质及特征。在对物业服务合同的理解上,本文认为,不仅要认识到物业服务合同表现出来的外在特征,而且要把握物业服务合同的深刻内涵。本部分在这一基础上分析了物业服务合同法律特征,并与相关合同进行了比较,阐述它们之间存在着明显的、实质的差别,这种差别足以使物业服务合同构成一种新的合同类型。第四部分是对物业服务合同主体的权利义务的分析。首先对各论述对象进行深入的分析,并分别作了界定,然后通过与国外关于物业服务合同主体的立法规定的比较分析,重点介绍了物业服务企业、业主以及业主大会与业主委员会的权利与义务。第五部分是物业服务合同实务中存在的问题以及完善对策。主要是针对当前有关物业服务合同的各种典型纠纷,作出深入的法理分析,在分析对比的过程中对实务中存在的较为突出的问题提出解决和完善的对策。