房地产业在国民经济中的地位举足轻重,受国家宏观调控的因素影响极大,是典型的资金密集型行业,融资渠道一直都是房地产开发的瓶颈,我国目前的房地产融资体系尚未稳定规范,还没有形成符合国情民情、适应市场经济发展的房地产融资机制。同时,改革开放的20多年中,我国城市化的进程加速发展,各地的城中村不断涌现,已经成为我国城市发展的必然障碍,对城中村的改造势在必行。而土地的转性、改造资金是否到位又是城中村改造是否成功的重中之重。在众多的城中村改造项目中,如何优化企业资金结构,畅通融资渠道,是日益迫切的研究课题,是制约中国城中村改造是否成功、构建和谐社会的关键因素。　　 本文首先以融资理论依据为起点,从作为城中村改造主体的房地产企业的融资现状出发,对相关融资文献进行检索,在文献检索的基础上,分析目前我国房地产业的主要融资方式和特点,构建出城中村改造项目融资的基本框架。然后,选择G市IH城中村改造项目融资案例,进行案例描述。在此基础上,从房地产企业特别是城中村改造项目融资的特征、融资渠道、融资风险以及融资中存在的问题等方面进行案例分析,并有针对性地提出改进建议。　　 本文的结论是:城中村改造项目前期资金融资渠道以发展商自筹为主,保证金一次性投入,后期商品房建设阶段辅之以银行贷款及预售收入。同时城中村改造资金具有特殊要求,应合理确定城中村改造项目的资本结构,根据融资过程中可能出现的各种融资风险采取相应的应对措施和实施方案,将融资风险在合理的范围内降至最低。