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进入20世纪90年代随着城市的迅猛发展，城市产业结构和用地结构的调整，使得位于城市中心区的工业企业(第二产业)向城郊迁移，而将退让出的土地用于发展第三产业。由于工业建筑在原先建设规划时普遍存在布局分散凌乱、用地比例过高、占据优势土地区位、严重环境污染等问题，这些都导致了在城市中大量闲置和废弃的旧工业建筑的出现。同样，也面临着大量旧工业建筑的改造再利用问题。如何在对旧工业建筑再利用前对其进行可靠性鉴定；如何评价旧工业建筑的价值及如何将旧工业建筑潜在价值清晰化；如何选择旧工业建筑再利用方案，最终实现旧工业建筑资源的合理开发利用并形成整套的再利用价值评估体系是本文研究的目的。 本文通过运用层次分析法及物元理论的结合对旧工业建筑可靠性进行了鉴定。通过再利用价值程度评估，引入一种根据再利用价值评估影响因素的计分体系的新方法。应用层次分析法对旧工业建筑再利用处理方案进行决策优选。最后建立了系统的旧工业建筑再利用价值评估研究体系，并通过具体实例的运用进一步说明此评估体系的可行性。