房地产业和金融业是相互依存、相互支持、相互促进、共同发展。在我国房地产业快速扩张的背后,房地产金融扮演了一个极为重要的角色。我国房地产开发企业的融资结构中银行信贷主导的色彩非常强烈,这一方面是由于传统的计划体制的影响所致;另一方面也体现了我国房地产金融业发展的滞后。最为严重的是,在房地产业这样一个高风险行业,在土地购置和房地产开发资金中,80%左右均直接或间接地来自商业银行信贷。而另一方面,在目前的房地产市场资金链中,商业银行信贷资金基本参与了房地产开发的全过程(这与日本的银行与企业相互渗透是截然不同的)。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式。可以说,商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行过程中堆集于各个环节的市场风险和信用风险。尽管央行自2003年6月以来出台了不少文件旨在通过提高房地产开发企业获取银行信贷的条件来限制银行房地产信贷规模,但是这对于从根本上解决房地产金融业的健康发展只起到了一定作用。要从根本上解决房地产开发企业资金单纯依赖银行信贷的问题,必须加快金融创新,建立多种融资渠道,创造多种融资工具,以满足不同房地产开发企业在不同项目开发的不同阶段的需求。