在我国，房地产业是一个十分重要的产业，既与我国市场经济紧密相连，又与普通百姓的生活息息相关。近几年来房地产价格飙升，国家也明显加大了对房地产行业的调控力度，试图使房地产价格趋于正常水平，以促进房地产业的健康发展。但是由于各种原因，国家出台的房地产调控政策未起到预期的效果，房价只升不降，为此房价上涨的促使因素受到各界的关注。目前，社会普遍关注一个问题：房地产价格是否已经严重偏离房地产成本？社会各界都是站在自己的立场上表述，结论都有很大差异，而且出现对立局面。本文从内部因素出发，通过剖析研究房地产企业项目开发成本的构成及其合理性，以及商品房价格与成本的相关性，力图寻找房价不断上涨的主要原因，为政府决策提供依据，促进房地产市场的健康发展。本文首先从成本及房地产项目相关理论研究现状入手，奠定研究理论基础；其次，研究了商品房开发成本的构成及其合理性，并在此基础上分析了土地、建筑成本在房价中的作用，运用数据模型验证商品房价格、土地价格及建材价格的相关性及其中的因果关系，再从房地产定价方法入手分析不同定价法下的住宅价格的差异，进一步论证商品房价格不断上涨并不能归因于建造成本；最后，找出影响房地产价格上涨的主要因素，并运用归纳总结法列出一系列问题，总结出其中的原因。本文主要采用规范分析与实证分析相结合的方法，对已有的研究成果进行归纳、演绎，总结形成自己的研究结论。从会计学角度出发，对此问题进行了定性与定量分析，又运用案例分析方法说明理论研究成果如何运用于会计实践。为国家宏观调控提供一定的参考意义。