住宅作为一项重要的生活资料,是人类赖以生存的物质载体,在我国社会经济生活中占有不可替代的重要位置。随着我国房地产市场的发展,住房商品化的程度日益增加,造成住宅市场出现一系列问题,其中价格问题尤为突出,成为近几年国家宏观调控主要对象。如何更合理地进行住宅定价也成为房地产学术界普遍关注的热点之一。　　近年来,国内部分学者开始引用国外房地产市场普遍采用的特征价格定价模型(Hedonic Price Model)进行住宅价格研究。本文首先从介绍特征价格模型的理论起源着手,系统地总结了该模型及其理论当前在国内外的研究动态,并对模型进行理论分析和评价。然后将模型引入到住宅市场,在与其它三种传统定价方法比较的基础上,指出特征价格模型用于住宅定价中的独特优势,并进一步研究了如何选择特征变量构建住宅价格模型。在此基础上,结合实际情况构建武汉市住宅特征价格模型。　　论文的学术创新价值在于结合武汉市房地产信息化程度较低的现状,将特征价格模型一分为二:中观特征价格模型和微观特征价格模型,前者主要就住宅项目的区域特征变量、环境特征变量进行统计分析,用以拟定所在区域的市场均价;后者主要针对建筑特征变量,进行住宅项目内部“一户一价”的模型拟定。　　最后,笔者对模型所提供的政策意义进行了简述,并指出研究存在的不足与展望。