城镇基准地价是城镇土地的初始地价,在我国城市地价体系中居于核心位置。适时研究城市住宅用地基准地价空间分布、变化特征及驱动力,对完善城市土地研究体系具有一定的理论意义,对城市土地市场、房产市场的发展与监管,政府的宏观调控,房地产开发商合理投资等具有重要的现实意义。鄂州市是“武汉城市圈”及“长江经济带”的重要组成城市。同时,鄂州市市区也是“武鄂黄黄”都市连绵区的重要构成部分,其特殊的地理位置使其在“武鄂黄黄”都市连绵区中占据了中心区位,成为连接其他区域的纽带。本文以鄂州市城区为研究对象,依托2001年以来的三次基准地价更新数据,对鄂州市城区住宅用地基准地价空间分布、空间变化特征及驱动力进行了研究。鄂州市目前运用的基准地价为2013年更新成果,该成果采用了“先定级,后估价”的传统更新方法。该方法中,土地级别划分与基准地价测算各自依托不同的基础数据,从而使最终结果带有一定的主观性。而克里格(Kriging)空间插值法可以基于相同的基础数据,通过空间插值实现土地级别的划分和基准地价的测算,结果更具客观性。因此,本文首先依托2013年鄂州市城区住宅用地基准地价的更新样点数据,运用Kriging空间插值法进行了土地级别的划分和基准地价的测算,将测算结果与2013年更新成果进行对比,两种方法所得结果差距不大,说明现行基准地价标准合理反映了鄂州市城区住宅用地的基准地价水平。在此基础上,结合前两轮基准地价数据,依托ArcGIS软件平台,对鄂州市城区2001年以来,各阶段住宅用地基准地价的空间分布特征进行了分析;运用空间可视化模块对2002-2008年、2008-2013年两个时间段住宅用地基准地价的空间变化进行了研究。结果表明,2002-2008年,地价整体呈现上涨趋势,但是涨幅不大;2008-2013年,地价上升幅度明显加大,并总体呈现由中心向外围增长幅度逐渐减小的趋势。运用ArcGIS空间可视化技术研究地价空间变化,可以跨越土地级别线的束缚,将处于同一空间维度但基于不同时间维度下的基准地价进行比较,使基准地价变化幅度量化体现,立体展示,是对以往研究的进一步延伸。在驱动力研究中,本文借助主成分分析法、系统动力学理论对研究期内鄂州市城区住宅用地基准地价空间变化的内部驱动力进行了研究;同时,运用引力模型研究了武汉、黄石、黄冈、咸宁四市对鄂州住宅用地基准地价的区域引力。研究结果表明:影响鄂州市城区住宅用地基准地价空间变化的内部驱动力可分为社会经济子系统、人口子系统、基础设施子系统、及产业结构子系统四个子系统;而外部区域中,黄冈市区域引力最强,黄石市次之,武汉市仅次于黄石市,咸宁市最弱。在该部分中,本文考虑了内部驱动力的同时,尝试分析了外部区域引力,进一步拓展了基准地价影响因素的研究思路,也促使基准地价影响因素研究体系更加完善。