资本结构是企业各种资金来源及比例关系的综合表现形式。资本结构优化的核心在于提升企业价值。房地产行业作为我国经济的支柱型产业,有明显的行业特点,即易受外部环境影响、资产负债率高、以银行贷款为主要融资渠道等。当前,由于宏观经济下行和政府对房地产行业持续调控,房产企业面临前所未有的严峻的外部环境。本文研究我国房地产企业资本结构优化的影响因素和实现路径,并以新城控股为例,试图为优化房地产企业资本结构,为平衡发展与风险管控提出建议。本文具有一定的实践应用价值。首先,通过对研究企业资本结构影响因素和企业资本结构优化文献的整理,以企业价值最大化为目标,从动态和静态两个方面提出房地产上市公司资本结构优化方案。其次,以新城控股为研究对象,从基本情况、资产结构、财务状况、融资情况、债务结构等方面对企业资本结构现状进行介绍,接着从资产结构、股权结构、偿债能力三个方面与同行业进行对比分析,发现企业存在资产结构不合理、股权集中度较高、偿债能力有限、衍生金融工具使用少,经营模式存在隐患等问题。最后,依据实证分析得到的优化方案,结合新城控股资本的现状,确定了最优资本结构区间为[66%-74%]。可见,最优资本结构是一个动态变化的过程,企业应当对其股权结构、资产结构、短期偿债能力及盈利能力等进行持续关注。