房地产业是国民经济的支柱产业,一方面,房地产业对上下游相关产业都有着带动作用,其发展从供给面推动整个国民经济的增长。另一方面,房地产业所生产的住宅商品也是一国居民财富的一个重要组成部分,其价格的波动从需求面对整个国民经济的运行以及国民福利产生重要影响。受美国次贷危机影响,出口增长的迅速下滑导致我国经济增长减速,宏观政策全面转向更为宽松和积极的一面。因此,尽管出台了一系列调控房地产市场发展的相关政策,可是伴随地价的高涨房价也在高位运行,房地产供求结构出现失衡。不仅如此,高房价导致居民为购买住房而进行强制储蓄,因而极大地抑制了居民消费需求的扩张,对国民经济有着不利的影响。我国宏观调控政策能否以及在多大程度上能影响我国房地产市场的价格,必然关系到当前各项经济政策的落实和效应的发挥。因此,本文试图从理论和实证两个方面分析研究我国财政金融调控政策对房地产价格的影响机制及效应。本文共分五章,第一章为绪论,提出了本文的研究背景和意义,给出国内外关于财税和金融调控与房地产价格相互关系的研究综述,第二章首先通过对近年来中国房屋销售价格和交易的变动情况,介绍中国房地产业发展现状,并发现房地产业本身存在的问题,说明房地产市场调控的必要性。第三章分析当前对于房地产市场所采用的各项财政金融调控政策具体的内容以及其效应。第四章通过从房地产相关市场的各个角度构建博弈模型,分析政府、开放商、消费者、银行各方在房地产市场博弈中所扮演的角色,从理论上探讨财政政策和金融政策对房价的影响力,并且分析这两种政策的不足,从中发现应对房价高位运行的政策方法体系。第五章最后针对我国房地产宏观调控,基于财政和金融两方面提出了政策建议。