近年来,我国政府加大了对房地产行业的调控,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”思想,不断落实房地产长效管理机制。今年四月中央政治局会议再提“房住不炒”,并明确指出不将房地产作为短期刺激经济的手段。在住宅市场风云变幻之际,国内各大地产商纷纷开始转向商业地产开发,加快了中国商业房地产的投资增速,以综合性购物中心为代表的新兴市场正在逐渐兴起。面对消费型社会的进一步发展,商业地产也将迎新的机遇与挑战。商业房地产评估作为房地产评估的重要的组成部分,其市场需求也一直处于不断增加的趋势。由于商业房地产的特殊性质,传统的房地产评估方法在实际应用中或多或少面临一些问题,一旦影响房地产价格的各种因素发生较大波动,评估参数往往会随市场波动发生变化,运用传统评估方法的缺陷就会更加凸显,评估结果的误差可能就会超出可接受的正常范围。资产评估专业工作的准确性降低,不仅给房地产企业、银行等相关利益者造成不必要的损失,也会对市场经济的平稳运行造成影响。鉴如此,本文提出了将蒙特卡罗模拟运用于商业地产收益法评估的设想或思路。为此,文章首先分析了几种主要评估方法在商业地产评估中的适用性,通过比较得出收益法是最能体现商业地产价值的评估方法。随后,文章详细阐释了收益法基本参数的确定方法,并在此基础上分析了收益法在实际应用中面临的主要问题。接下来,又对蒙特卡罗模拟应用于商业地产收益法估价的适用性进行了分析,并提出了蒙特卡罗模拟在收益法估价中的应用程序。文章最后,将基于蒙特卡罗模拟改进的收益法应用于保利水城商业广场的评估案例中,通过crystal ball软件进行蒙特卡罗模拟,得到最终的评估结果。通过对评估过程的分析,发现基于蒙特卡罗模拟的收益法在评估时能够更加全面的考虑相关变量的不确定性,评估过程更加贴近市场波动的情况,可以得到更为客观准确的评估结果,具有一定的现实意义和应用价值。