随着我国私家车的迅猛普及,汽车数量猛烈增加,城市商品房住宅小区内停车难问题日渐凸显,小区内车位车库逐渐成为稀缺资源。现实生活中小区业主和房地产开发商以及物业公司三方之间就住宅区车位车库的买卖、租赁、使用和收益等问题总是产生许多纷争,各执一词;这些纠纷产生的根本原因往往是车位车库所有权归属不明。法定明确权属显得至关重要,只有清晰界定产权才能真正起到定分止争的作用。尽管我国《物权法》第七十四条明确规定了小区车位、车库的归属与利用的原则和依据,但是依然没能真正有效解决车位车库所有权归属的问题。在现行过于原则且模糊的法律制度框架之下,理论学术界、司法实务界、各地政府部门对于小区车位车库的所有权究竟归属何方众说纷纭,见解不一,始终未能达成共识。本文以我国住宅小区车位车库权属为研究对象,通过分类分析对住宅小区车位车库权属界定的法律问题加以研究。论文共分为四部分:第一部分是关于住宅小区车位车库权属的概述,明确其含义及实践中的类型。再通过案例的分析揭示当前我国住宅小区车位车库权属的界定在司法实务中的存在的问题:法院通常没有统一的标准所遵循,常常出现案情类似而判决迥异的现象。第二部分解读我国当前关于住宅小区车位车库权属的法律规定和司法解释,并分析当前立法存在的漏洞与不足。虽然《物权法》第74条对住宅小区车位车库的权利归属进行了相关规定,但其规定仍不够具体,存在模糊不清、操作性不强甚至不合理等问题,关于该法律的解释和适用在理论和实践中颇具争议,产权纠纷通过当前法律规定并不能得到真正有效的解决。第三部分是对当前数种主要的小区车位车库权属判断方法进行评析,揭示这些观点的不合理甚至错误之处,并提出应当在建筑物区分所有权制度理论的框架下,根据专有部分和共有部分的判断标准确定车位车库的权属。第四部分首先对域外主要国家和地区的相关立法规定进行分析,探寻我国可借鉴之处;然后提出完善我国现行立法的建议:第一,明确分类规制住宅小区车位车库,实现权属法定;第二,强制规定法定配建义务;第三,将车位车库权属纳入不动产登记制度进行规范,更好地保障小区车位车库权利人的既得利益。