房地产行业是国民经济支柱产业,随着我国经济社会的持续发展,城市居民不断增加,加上旧城改造步伐的加快,房地产业近年来呈现蓬勃发展之势。作为建设项目,在其施工与运营的过程中,不可避免地会产生一定量的废气、废水、固体废弃物、扬尘及噪声等,对环境造成污染与破坏。而良好的环境是人们安居乐业的基本保障,也是可持续发展的必要条件,在社会发展的过程中应当尽量减少对环境造成的不利影响。因此,准确、客观地评价房地产项目的环境影响,并制定合理有效的技术措施,以达到减少污染、保护环境的目的,具有重要的理论与现实意义。本文针对这一实际问题进行了研究,以成都市新都区某房地产开发项目三期工程为例,对该项目进行了全面的环境影响评价。首先通过收集项目资料、研究环评理论以及解读有关法规和标准,对项目的环境影响因素进行了识别,筛选出了环境影响因子。后通过工程分析,明确了施工期与运营期的主要污染物排放情况,并对不同污染物可能造成的环境影响进行了预测与分析,为环境保护措施的制定提供了依据。之后在大量总结类似项目环境影响评价实际经验的基础上,分别对施工期与运营期产生的各类污染制定了相应的防治措施,并就可能起到的污染防治效果进行了预测。最后综合各项的分析,得出了该项目的环境影响评价结论,并对项目的建设提出了一些建议。本文对该项目的环境影响评价结论主要包括：项目在施工期与运营期将产生废气、扬尘、废水、固体废弃物、噪声以及其他污染,在施工期主要产生扬尘及噪声污染,在运营期主要产生废水及固体废弃物。施工期的污染程度较重,但施工周期十分有限,污染会随着施工期的结束而消失；运营期的污染程度较轻,但运营周期较长,污染会持续产生。施工期对于生态环境的影响是短暂的,且施工结束后生态环境基本可以得到恢复；运营期对于生态环境会产生长期影响,且在运营过程中也会受到生态环境的影响,二者之间的影响是相互的。无论是施工期还是运营期,通过采取科学合理的分类防治措施,都能够有效地减少污染物对环境造成的不利影响,使环境污染程度下降到较低水平。同时项目的实施能够在经济、社会及环境方面产生良好的效益,因此,从环境保护方面上说,项目的建设是可行的。