改革开放以来，伴随深圳市的高速发展，城市空间资源的约束效应不断显现，土地资源紧缺成为城市发展的最大障碍，并引发一系列的治理难题。在无法提供更多建设用地的现实情况下，以城中村改造为主体的城市更新治理成为深圳市拓宽发展空间、提升发展潜力的的最佳选择。截至目前，深圳更新治理取得了丰硕成果，但问题也层出不穷，诸如政策体系不完备、企业寻租现象严重、社区居民改造意识薄弱等问题日益凸显。本文聚焦于深圳城中村的改造并依托于具体的案例，借助于治理理论中的多元主体协商参与，剖析深圳城市更新治理的现实状况，针对深圳城市更新治理的问题不足，从优化政府、企业、社会组等主体层面提出对策建议，以期通过构建多元主体参与的城市更新治理新格局，进一步改变城市更新治理的生态环境，为城市治理现代化奠定现实基础。具体来讲，本文包括六大部分：第一部分为绪论。详细包括城市更新治理的研究背景、研究意义、研究目的与方法，并对国内外关于城市更新治理的研究做梳理评论，同时寻找研究的创新之处。第二部分为概念界定与理论基础。一来对“城市更新”“城中村”等基本概念做出阐释，二来阐释文章的理论基础，剖析治理理论的内涵以及其与城市更新治理的契合性。第三部分为深圳城中村改造的概况分析。对深圳市城中村改造的发展阶段作出概括，并进一步对MTL社区的更新情况以及典型性做具体说明。第四部分为深圳城中村改造中存在的问题与原因。结合MTL社区的情况，深入剖析发现城中村更新中存在公共利益受损、社会冲突不断、更新成本居高不下、推进速度缓慢等问题，深层次的原因主要是政府管理缺位、企业行为失范、居民理性参与渠道缺乏等。第五部分为治理理论下城市更新治理的优化路径。首先尝试构建一个多元参与的城市更新治理格局，并在这一框架下从政府、企业、社会三个层面提出优化建议。最后为结论与展望。