随着我国房地产业的繁荣,物业管理服务业也因而蓬勃发展。物业管理已经成为一个独立的行业,并由房管时代走向了物业服务公司管理时代,而今正在迈向业主自治管理的时代。但是,由于目前我国物业管理制度尚不规范、各项制度还不健全等原因,导致物业管理各类纠纷不断涌现,不但带来了社会问题,而且阻碍我国物业管理的发展,影响社会的稳定和谐。因此,物业管理纠纷必须得到有效的化解。但是,我国物业管理法律体系还不完善,相关法律制度还存在缺陷,要解决物业管理活动中出现的法律问题还面临诸多困难,审判实践中也遇到许多问题。通过分析物业管理纠纷的案例,有针对性地研究探讨物业管理中存在的法律问题,进而提出相应的对策,对解决我国物业管理纠纷问题具有重要的理论和实践意义。本文共分为三个部分,第一部分阐述了物业管理纠纷案例,界定了案件的性质,明确了案件引出的争议焦点问题,即未经招投标前期物业合同是否有效、业主能否以物业服务瑕疵抗辩、业主能否以物业公司不公开广告牌等租金收益抗辩、物业公司应以何种标准收费；第二部分主要对案例引出的上述法律问题分别进行详细分析探讨,指出物业管理立法中存在一些缺陷、物业管理制度有不规范之处、业主权利救济与保护制度还不健全等问题；第三部分结合对问题的分析,分别就物业管理若干法律问题提出了完善物业管理相关立法、规范物业管理制度、建立健全业主权利救济与保护制度等解决的对策,以及应用非诉多元化途径解决物业管理纠纷的建议。