人口老龄化程度进一步加深、养老与消费观念逐渐转变,养老产业迎来了发展的黄金时期。养老地产作为养老产业的组成部分,有着广阔的发展前景,研究养老地产的需求具有重要意义。沈阳市是典型的老龄化城市,发展养老地产不仅事关老年人的民生问题,对城市结构、城市活力及相关产业的发展都有带动作用。本文以沈阳市为研究对象,首先,对沈阳市养老地产的发展现状展开研究,发现近年来沈阳市虽不乏大中型养老地产项目,但大都存在目标客户定位高、规划理念落后的问题。其次,考虑地区产业的发展受当地政治、经济、社会和技术四个因素的影响,分别从这四方面分析沈阳市养老地产所处发展环境,发现沈阳市具备养老地产发展的良好外部环境。再次,以第六次人口普查数据为基础,利用Leslie模型预测沈阳市人口老龄化趋势,得出未来沈阳市人口老龄化程度进一步加深,具备养老地产发展的客户群基础。最后,通过养老地产需求问卷调查,辅以描述性统计分析,从住宅环境条件需求和产品服务需求因素两方面着重分析了养老地产消费者的需求;又对养老地产提供的产品服务需求运用探索性因子分析和验证性因子分析,得出养老地产的适老化安全设计和健康管理服务是影响养老地产需求的重要因素。汇总分析结果,从政府角度和企业角度给出促进沈阳市养老地产发展的建议。