天津德式风貌区位于天津市河西区海河西岸，作为天津租界地建筑的典型代表具有极高的历史文化价值。区域内历史风貌建筑保留较多、街道尺度宜人、环境僻静清幽，但存在建筑老化严重、交通混乱拥堵、社会构成复杂等问题。为此，天津市政府逐步采取措施对天津德风区内的街区环境进行整治，拆除了大批建筑并拓宽了多条街道。随着更新改造的日渐深入，天津德风区的历史风貌特征也受到了一定程度的破坏，街区活力正逐步丧失。因此，如何在城市历史环境更新过程中保护城市的历史文脉，挖掘和发挥街区的历史文化价值，在经济发展与文化保护间寻求动态的平衡，成为天津德式风貌区新一轮保护开发的关键所在。本文通过对天津德式风貌区的历史背景和区域现状的研究以及未来规划改造情况的梳理，对城市历史环境更新中历史文化与商业利益的矛盾冲突进行分析。文章结合实地调研、新旧商业区类比、数据分析、草图和模型推敲等方法，着重从空间构想及功能业态两方面对德风区规划项目的更新改造提出合理的商业策划建议，力求实现规划方案文化与商业的有机融合，重新激发历史风貌区的活力。论文最后以AA创研实际工程——“天津德式风貌区（二期）规划设计”项目中“河西医院”地块为例，对整个项目的商业策划进行进阶剖析。对历史环境中建筑保护与再利用的设计方向提出建议，并希望能够抛砖引玉，引起更多业界人士的重视，启发更多讨论与研究，为解决我国当前城市建设条件下历史环境保护与再利用过程中出现的实际问题尽绵薄之力。