随着国内外地铁交通的快速发展，城市轨道交通设施的建设已经收到了国内外城市交通领域诸多专家学者的广泛关注，由此构建城市轨道交通车站的地域高强度开发工程也逐渐成为国际轨道交通发展的必然趋势。本文首先对地铁上盖物业项目投资相关理论进行了概述，认为地铁上盖物业开发是以城市发展为主要参考，对城市公共轨道的土地利用形态进行一定的调整，进而提高活动区域的经济效益和使用效率，也是实现城市经济社会的优化配置和环境的可持续发展的需要而进行的开发。然后，本文进一步对地铁上层构建物业项目的发展现状及现存问题进行了研究，提出由于政府导向与经济、管理等方面的不协调发展，导致地铁物业开发项目普遍缺乏整体开发理念。地铁项目的构建与上层项目很难在同期进行建设，这也在一定程度上影响了某些前景较好项目的开发及收益。随后，本文以西安市地铁上盖物业A项目为例进行投资分析，综合该项目在历史、景观、人文等方面的优势，综合考量项目整体优势。该项目以地铁轨道交通的优越性及周边人文景观优势相结合，提出了先进的开发、运行理念，并对周边项目进行了差异化定位。以高品质及高档次的产品定位为基础，借助地铁轨道交通的便利条件，构建地铁上层商务中心，依托城市产业转化契机，推出了先进的项目理念。对产品进行了超前定位，细化产品的优势，积极拓展客户群体范围，缩短销售及成本投入周期，扩大受益范围。最后，本文对西安地铁上层物业A项目进行了投资决策分析，结果表明随着国家采取反通货等货币政策，扩大内需，公众购买力逐渐上升，商品房销售领域普遍具有较大发展前景。项目开发方应严格把握质量关，缩小市场风险，保证项目顺利实施，并获得丰厚收益。