商品住宅装修一次到位指新建集合式住宅在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修。 如何评价住宅全装修的价值是摆在房地产开发企业、购房者和政府主管部门面前的重要问题。本文利用价值工程的基本原理，分析住宅全装修的功能和成本，通过功能成本比来探讨取得最大价值量的途径。 在功能分析中，本文认为住宅全装修应该具有美化居室、再塑和利用室内空间、保护及隐蔽结构和设备、提高住宅物理性能、环境保护和提高智能化水平等六项基本功能，每个功能又可分为若干子功能。通过对这些功能指标的评价打分，就可得到价值评价所需要的功能系数。考虑到各个指标的均衡性，文章应用了变权重综合评价模型，这样，任何一个方案的评分过低，都会导致该方案被放弃。在成本分析中，本文认为住宅全装修的成本应该按全生命周期成本考虑。因此，文章考虑资金的时间价值，计算出全装修价值评价所需要的成本系数。 文章根据功能系数和成本系数计算出价值系数，通过对价值系数的分析，文章建议房地产开发企业注重管理、注重装修设计，建议购房者综合考虑装修的功能与成本，建议政府主管部门加强监管、规范市场行为。