在国际上,低碳建筑,绿色建筑已成为建筑业发展方向的的主要趋势,以减少环境负荷为主要目的低能耗、高性能的建筑物越来越多。随着低能耗、可持续、可循环的建筑理念逐步深入,加强对既有建筑的节能使用已成为了一种新的发展建筑节能的趋势。目前,我国既有建筑节能改造工作还处于起步阶段,对节能改造方案选择的研究一般都是单纯的从成本的增加和效益的增加来进行比较,对其所涉及的隐性效益和整个方案的综合效果重视还不够。对于这些在既有建筑节能改造方案评选研究中所存在的问题,本文首先建立既有建筑节能改造方案评选的指标体系。指标的确定是以建筑物整个寿命周期的成本与社会经济效益的实际效果角度对其进行综合考虑的。在建立指标之前对既有建筑节能改造项目的全寿命周期的成本作出了阐述。详细分析了在既有建筑进行节能改造过程中所产生的增量成本与增量效益问题。为指标的选取提供了理论基础。另外,本文对建筑物的能耗情况和节能改造措施也作出了简单的分析。既有建筑节能改造方案的评选工作是本文的研究的主要内容,本文利用灰色关联度分析来建立改造方案的评选模型。灰关联分析是系统分析中比较简单、可靠的一种分析方法。在分析中理想方案的选取是由比较方案相应指标中的最优值组成,然后计算出各方案与理想方案的相关系数,利用灰色关联度的计算公式求出其与理想方案的关联度,并对其进行排序。模型建立后结合实际的案例,分析各指标的实际效果,利用层次分析法求得个指标的权重,与求得指标关联系数进行合成从得到比较方案和理想的关度,评选出最佳的改造方案。在评选出最佳改造方案后,本文还对其实施的影响因素进行分析,并建立了改造完成后的效果评价模型。