住宅是城市中最大量的建筑存在,既有住宅的更新改造是城市可持续更新的重要内容。经过多年大规模的建设,我国通常采取的推倒重建的住区更新方式逐渐突显其弊端,因此,必须寻求一种可持续的、合理可行的更新模式。城市既有住宅可持续更新改造势在必行,它是社会可持续发展的需要、城市历史延续的需要、住宅自身的需要、居民生活方式变化的需要、人口老龄化程度提高的需要、解决保障性住房问题的需要、低碳城市建设的需要,具有重要的理论和现实价值。本文通过对国内外大量既有住宅更新改造的相关理论及实践案例的研究、分析,证实了既有住宅更新改造的重要性、必要性、可行性,进而从规划和建筑设计的角度,分别从“城市肌理”层面、“支撑体”层面、“填充体”层面对更新改造的技术手法进行了探讨。在此基础上,选取秦皇岛市20世纪80、90年代建造的、砖混结构的多层单元式住宅为研究对象,通过实地走访、问卷调查、资料汇总等方法,分析了秦皇岛市既有住宅的现状问题及产生原因,并在规划和建筑设计层面提出既有住宅更新改造的技术手法和解决方案,探索具有地区差异性的更新改造方法。既有住宅更新改造是一项复杂、综合的系统工程,涉及层面众多,每一环节遇到的问题都需要科学、全面、多角度审视,寻求最具适应性的解决方案。本研究成果可开拓国内住宅改造工程领域的视野,为今后我国对该时期住宅的更新改造提供有意义的参考。