随着我国房地产业竞争的日益激烈，政府出台了一系列抑制房地产过热发展的措施，越来越多的上市公司选择了多元化发展战略，但大多数公司并没有实现预期的效益。本文在借鉴国内外学者研究成果的基础上，以战略管理流程为视角，对我国房地产上市公司多元化经营进行理论研究和实证分析，以2008年至2010年沪深两市A股上市公司房地产板块股票为基础，通过根据上市公司财务数据计算出的相关指标，用实证方法进行研究，分析企业多元化经营对企业绩效的影响。本文首先从宏观和微观角度对房地产上市公司进行战略分析，然后阐述多元化战略的定义类型和动机理论，最后使用相关性分析和回归分析对样本数据进行实证分析，证明了在当前的经济环境下，房地产企业在经营其主营业务之外，拓展其他业务领域，实施多元化战略之后，绩效均值低于单一型企业，而且不论是采用相关多元化战略还是非相关多元化战略，均降低了企业绩效。其中，总体多元化和相关多元化战略程度对企业绩效影响显著。结合上述结论，本文为企业投资者和管理者在实施多元化战略时做出适当的决策提出相应的建议。