无论是理论界还是实务界,关于抵押权、建设工程优先受偿权和买受人物权期待权之间的顺位关系尚未达成一致意见。研究同一商品房多种权利并存顺位优先问题,既有利于减少此类案件在实践中面临的同案不同判窘境,也有助于实现房地产行业的良性发展。样本案件源于抵押权人根据法院对于金融借款纠纷的生效判决申请强制执行房地产开发商名下办理抵押商品房,但是该商品房已被房地产开发商以签订买卖合同的方式转让给买受人和以以房抵工程款的方式抵偿给建设工程价款优先受偿权人。样本案件焦点集中在物权期待权能否对抗建设工程价款优先受偿权、抵押权以及以房抵工程款类优先受偿方式能否通过执行异议之诉实现。物权期待权优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权是当前主流司法态度,从法益位阶维度正向分析,抵押权所保护的债权人的经济利益劣后于承包人的经济利益劣后于买受人群体的居住性生存保障利益;从顺位产生影响反向分析,如果不给予买受人优先于抵押权人的权利地位,极易激发群体事件,不利于房地产行业的稳定发展。在执行异议之诉中,司法实践多以建设工程价款优先受偿权系程序性权利不足以排除强制执行为由,不予支持权利人的诉请。从权利性质上来看,优先受偿权是中性概念,当其附着于工程款债权之上,便具有债权属性;从权利的可确定性来看,建设工程价款优先受偿权需经诉讼程序确权,而兼具程序和实体功能的执行异议之诉能够为建设工程价款优先受偿权在执行阶段提供有效救济。所以,建设工程价款优先受偿权是足以排除基于抵押权和其他债权而主张的强制执行。