CBD是英文Central Business District的缩写,中文译为中央商务区或商务中心区,现已逐渐成为现代都市经济最眩目的景观,代表着城市经济的新高度。而写字楼是CBD的载体,所以对于写字楼的研究也被提到日程上来。近年来,写字楼的数量不断增加,高品质的写字楼大量出现,写字楼竞争日趋激烈,供大于求,因此,如何开发符合市场需求的、打造具有竞争力,具有长期生命力的写字楼,是目前关注的重点。但其中更为重要的是发现市场需求,进行市场细分,找准自己的功能定位。现在对写字楼功能定位的研究也有很多,但是,或对国外理论予以直接评价,或对普遍原理进行简单演绎,或对实践问题给以表面反映,大都偏重理论研究,定性多,定量少,缺少有说服力的论据基础。而本文采用定性分析和定量分析相结合的方法,有力地介绍了写字楼功能定位的方法。本文的主要内容如下所示:(1)提出写字楼核心行业的概念,并对核心行业出现的必然性和形成的机制作了研究。给出了确定写字楼核心行业的三步走方法,第一步确定写字楼行业的分类,本文共给出了经常入驻写字楼的17种行业;第二步确定写字楼核心行业的评价指标,笔者根据国内外资料,共提出了7个评价指标,可能指标给的不是很全面,毕竟是笔者个人的观点,但是这些指标却具有很强的实际意义,并且在实际使用时,可以根据实际情况进行修改;第三步确定写字楼的核心行业,此核心行业可能是一个行业,也可能是多个行业的集合。(2)提出写字楼竞争力的概念,并对写字楼竞争力的内涵和特征作了研究。根据指标体系的设计原则,笔者提出了写字楼竞争力的评价指标体系,并采用层次分析法和熵值法相结合的组合赋权法确定权重,该方法定性和定量相结合、主观和客观相结合,不失为一种确定权重的好方法。并结合写字楼竞争力指标体系,给出了写字楼竞争力模型。(3)提出写字楼竞争力指数的概念,写字楼竞争力指数就是写字楼竞争力的量化描述;并给出写字楼竞争力指数的评价方法,最后给出写字楼功能定位的模型。本文虽然做了一定的工作,但是尚需探讨、研究和完善的还有很多。笔者的想法是在今后的工作中,进一步完善写字楼核心行业的评价指标和写字楼竞争力的评价指标体系,建立更加完善的写字楼竞争力模型和写字楼功能定位模型。而且本文至今还没有应用到实践中,如果有可能的话,将本文研究成果应用到实践中,根据实际应用再在各个方面完善本文。