随着国家宏观调控政策的进一步加强,及商业银行股份制改造工作的逐步深入,房地产贷款风险的问题越来越成为人们关注的焦点之一。在这种背景下,如何防范和化解房地产贷款风险己成为现代风险管理领域的重要课题之一。我们必须从传统的信贷风险管理模式中解脱出来,以战略的眼光重视和防范房地产贷款风险,真正把防范风险当作一项紧迫的战略任务来抓。商业银行房地产贷款的风险主要表现为房地产开发贷款风险和个人住房贷款风险。本文主要从这两种贷款风险的表现、成因、防范对策等方面对该问题进行了详细的分析和阐述,据此论证并提出了商业银行房地产信贷风险防范的策略及其具体措施方案,希望能对防范和化解商业银行房地产贷款的风险有一些启发和借鉴作用。在对房地产贷款风险管理研究的基础之上,经过论证分析,进一步明晰了在我国发展金融创新的战略地位及其重要性,我们应促进我国房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化的运作。房地产投资信托不仅为房地产业的发展提供了商业银行以外的融资渠道,而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品,同时能起到促进房地产产业发展和资本市场稳定等作用。住房抵押贷款证券化能随将风险转移至二级市场的投资者而降低商业银行的风险,并使原先由银行体系集中承担的风险分散到了整个金融市场的众多投资者手中,从而化解了过度银行化给整个金融和经济体系带来的风险。作为对文章分析结果的应用,在最后一章列举了一个典型案例,并进行了剖析,希望能对从事具体工作的同志有所启发和帮助。