随着我国社会经济的发展,人们逐渐意识到传统建筑模式存在效率低、浪费严重等问题,而BIM技术可实现建筑业精细化建造以及信息化管理。因此,在近几年来,人们将BIM技术融入到我国建筑业中,BIM技术也正在引起建筑行业的一场巨大改革。在能源站的运维中,人们逐渐发现BIM运维系统对实现能源站的精细化管理具有重要的应用价值。然而,现在的研究对于其在精细化管理中的关键应用价值仍不清晰,导致BIM运维系统在该领域的应用存在一定的困难。本文通过查找BIM技术应用现状的相关文献,以青岛胶东机场能源站的BIM运维系统为案例,运用专家访谈法搜集有关青岛胶东机场能源站BIM运维系统应用情况的资料,利用扎根理论对搜集结果利用扎根理论进行资料分析处理并构建基于扎根理论的范畴提炼和概念模型。通过进一步分析得出BIM运维系统在青岛胶东机场能源站的精细化管理中的关键应用价值即满足定制化需求、3D交互需求、系统集成需求、跨系统顶层设计需求、统一模型标准需求、规范建筑的大数据需求、优化设计精细管理需求。并且利用问卷调查法与方差分析对7个应用价值的关键性进行验证。这一研究结果不仅为BIM运维系统应用于实现能源站的精细化管理提供了理论依据以及可借鉴的案例,同时拓展了BIM技术的应用领域,为BIM技术延伸到其他领域提供借鉴。