1998年以来我国房地产市场取得了长足发展,与此同时各地区房地产价格都出现了不同程度的上升。由于地区经济发展水平、自然禀赋等方面的差异,必然使得房地产业的发展及价格波动具有鲜明的区域特征。深圳是较早开始住房商品化改革的城市,2006年深圳商品房销售价格比上年上涨12.3%,2007年上涨幅度位居全国首位,超过了北京、上海等一线城市,增长幅度远高于全国平均水平,出现严重的泡沫。(见附录1)纵观国内其他几个城市房地产价格,并未出现此类的大幅度上涨,到底是哪些因素推动了深圳房地产价格的不断上涨,要解决这一问题就需要借助于空间经济学的理论和方法进行分析。本文以深圳房地产泡沫为研究对象,从空间视角研究深圳房地产泡沫生成的影响因素,并对其生成之后是否向周边城市或者地区蔓延展开深入研究,与以往学者研究的主要区别在于本文主要是基于学者们不为关注的空间视角进行分析,运用现有的理论和方法对深圳房地产泡沫进行测算,从轨道交通建设、城市扩展、区位因素等多个层面剖析影响深圳房地产泡沫生成的空间因素,并进一步分析深圳房地产泡沫对周边城市或地区的影响,论证深圳房地产泡沫是否会向周边城市扩散和蔓延。本文的主要结论有:通过对深圳房地产泡沫进行实证分析发现,深圳存在房地产泡沫危机的隐患,2004年以后泡沫程度开始增强;从空间角度对影响深圳房地产泡沫生成的因素进行分析,发现轨道交通建设对周边房价产生一个较大的正面影响,对房地产泡沫产生一个较强的推动力,而香港房价与深圳房价之间的互动关系不显著。同时,文章主要选取了深圳、广州、东莞、惠州多年的数据进行分析,分析结果显示:房价的扩散效应受到多种因素的影响,并非相邻城市之间互动性就一定较强,人口、收入、环境等因素对房价的空间扩散效应起到很明显的推动或阻碍作用。从实证分析结果来看,深圳房地产泡沫向广州的扩散趋势较强,向惠州的扩散能力较弱。本文共包含六个章节,第一章主要是陈述选题背景和选题意义,对为什么以深圳房地产泡沫为研究对象进行简要的说明,第二章是对本文利用的相关理论进行概括总结,第三章则是对当前深圳房地产泡沫现状进行简要的定量分析,第四章是本文的核心部分,首先运用数量模型对深圳房地产泡沫进行测算,然后分析深圳房地产泡沫生成的影响因素,并对房地产泡沫生成后的扩散趋势进行了简要分析。第五章主要是针对本文分析的结果,提出促进深圳房地产市场健康稳定发展的政策建议。