我国房地产业的发展从20世纪80年代中后期开始起步,至1998年下半年福利分房被停止后,房地产市场经历一系列商品化改革和发展,掀开了新的一页。在改善居民居住条件、拉动经济增长以及加快城市建设等方面,房地产业发挥了重要作用。但是近年来,我国住宅房地产价格出现上涨过快的势头,部分地区的住宅房地产价格上涨幅度远远超出经济总体的增长水平,呈现出一定程度的非理性成分。嘉兴市也不例外。住宅房地产价格增长过快的趋势,不仅影响城市居民的生活质量,也是造成整个国民经济持续平稳发展的不稳定因素,住宅房地产价格问题已然成为重要的经济问题和社会问题。本文从住宅房地产价格的相关理论出发,主要从宏观经济金融和中观行业供给两个角度对影响嘉兴市住宅房地产价格的可能因素展开分析。本文基于嘉兴市房地产统计数据,采用定性和定量相结合的方法,建立计量经济模型,从实证角度研究各个因素对嘉兴市住宅房地产价格的影响。首先,分析经济金融因素对嘉兴市住宅房地产价格的影响,得出嘉兴市短期内的住宅房地产价格更容易受银行信贷和利率的影响。利率主要是通过预期对嘉兴市住宅房地产价格产生影响,而预期的较大不确定性是导致嘉兴市住宅房地产价格在短期内呈现上涨过快的主要原因。长期来看,嘉兴市住宅房地产价格则受宏观经济的影响较大。随后,从嘉兴市房地产行业供给角度分别分析供给因素和需求因素对嘉兴市住宅房地产价格的影响。供给因素方面,住宅竣工面积对嘉兴市住宅房地产价格的影响最小；接着是建安成本、土地价格；而房地产开发投资对嘉兴市住宅房地产价格的影响是最显著的。需求因素方面,住宅销售面积对嘉兴市住宅房地产价格的影响最小；接着是常住人口；而人均可支配收入对嘉兴市住宅房地产价格的影响是最显著的。最后,本文结合实证所得到的结果与嘉兴市住宅房地产市场的实际情况提出相关的政策建议。