当人类社会进入21世纪后,无论经济、社会、科技都得到前所未有的快速发展。然而,快速发展的同时也带来了严重的的环境问题。特别是以二氧化碳为代表的温室气体排放量急剧增加,已经成为威胁人类生存的重大环境问题。各行各业绿色低碳发展,建立环境友好型经济增长模式是各国政府大力倡导和支持的。在我国,鼓励、推动低碳房地产的发展,一方面符合国家经济发展模式转型的要求,另一方面也是国家大力倡导节能减排的要求,对我国节约能源和保护环境有着积极且重要的作用。然而,我国房地产业发展起步晚,市场不完善等各种内外部制约因素,使得我国房地产业本身发展就存在管理混乱、市场不规范等问题。在此基础上的低碳房地产的开发、发展更是不容乐观。为了解决这一问题,本文首先分析我国低碳房地产开发的现状,以及遇到的制约因素。对制约因素加以说明,使得我国房地产企业可以明确其开发低碳房地产时可能遇到的不利条件并积极应对,以便更好的在低碳背景下实现可持续发展,提高其市场竞争力。其次构建一个耦合动力机制模型,希望可以给政府部门在引导房地产企业进行低碳房地产开发中起到一定的借鉴作用。最后通过这个耦合动力机制模型,为引导我国整个房地产业进入低碳发展提供理论基础,以实现整个房地产行业绿色、高效、可持续发展。本文将综合利用经济学、统计学、运筹学等多学科知识,采取定性分法、实证分析法、利益相关者分析法、博弈分析法等研究方法,在研究我国低碳房地产开发制约因素的基础上,提出并构建我国低碳房地产开发动力机制,以期为我国低碳房地产的开发提供一些理论支撑。本篇论文主要包括四个部分,对我国低碳房地产开发动力机制进行阐述。1.对研究涉及的理论进行阐述这一部分,主要对本文研究涉及的理论进行研究,对低碳经济理论、可持续发展理论、低碳房地产的概念、利益相关者理论等进行概述,为论文的研究提供理论基础。2.对我国低碳房地产开发现状与制约因素进行研究通过对我国低碳房地产开发的现状进行研究,得出我国低碳房地产开发中的特点以及未来的发展趋势,并就出现的制约我国低碳房地产开发的因素进行分类识别和分析。3.对我国低碳房地产开发的外部环境和利益相关者进行分析首先对我国低碳房地产开发的外部环境即市场竞争和低碳技术进行研究,得出其对低碳房地产开发的影响,再对我国低碳房地产开发的利益相关者进行界定和识别,选取核心利益相关者,即房地产企业、政府、消费者,对他们的行为特点和动机进行分析研究。并分别构建在政府规制和没政府规制下,房地产企业和政府、房地产企业和消费者之间的博弈模型,进行博弈分析,得出上述利益相关者的行为对低碳房地产开发的影响。为下文构建动力机制做基础。4.构建低碳房地产开发的动力机制这部分主要先介绍低碳房地产开发的动力机制内涵,首先根据我国低碳房地产开发的动力来源可分为外在动力和内在动力,分别分析各动力的特点,然后对各动力进行耦合的过程进行分析,然后将两者进行耦合,最后构建低碳房地产开发的内外动力耦合机制模型。