房地产行业是与国民日常生活息息相关的行业,是国民经济的支柱产业。伴随着国内经济发展,房地产行业正处在转型阶段,但国内一、二线城市的楼市热度依然不减。同时由于地产公司规模扩大,越来越多同质化产品也使得企业更加关注品牌的发展。与其他消费品行业不同,地产行业具有地域性较强、产品固定性、购买周期长等特点,现有品牌价值评估方法并不完全适用于地产企业品牌价值的评估,对于不同的企业品牌价值评估方法不能进行直接照搬,必须根据房地产行业特点改进出更适合国内房地产企业的评估方法。本文首先就国内及国外学者对于品牌价值的研究进行了总结分析,随后介绍了国内外知名度较高的几种评估方法,对比分析各种现有评估方法的优劣情况,并指出其他评估模型在评估过程中具有主观性强、难以量化等缺点,而HIROSE模型数据获取便利、评估过程清晰、成本较低、客观性较强等优点,故本文以HIROSE为评估模型进行相关研究。随后本文对房地产行业的发展趋势及行业特殊性进行了数据化的介绍分析,为保证案例对象具有一定知名度且具有一定普适性,选择排名在第十左右的招商蛇口企业为案例进行模型验证。本文后续对HIROSE模型的组成及优缺点进行了详细介绍,并根据房地产行业特点及招商蛇口财务组成对HIROSE模型的价格、忠诚度及扩张力三个动因进行相应修正:其中价格动因采用风险累加法确定折现率;忠诚度动因分解为认知度、美誉度、忠诚度三个方面分别进行衡量;扩张力动因中将海外销售扩展为内地跨区域销售与海外销售的综合;并结合国内企业特点增加社会价值动因,使用相关计算公式测算,以完善品牌价值组成。使用修正后的HIROSE模型对招商蛇口企业品牌价值进行评估,并与权威机构数据进行对比分析,检验修正后模型的可行性和适用性。修正后的HIROSE模型对房地产企业品牌价值评估适用性较强,提高了评估效率,大幅度降低评估成本,对房地产企业及时了解自身品牌发展情况及调整发展战略具有重要意义。