2008年9月15日，具有158年历史的莱曼兄弟公司宣布破产，标志着美国经济出现了严重的危机。因经济的全球化，这场危机对世界其它国家经济发展也产生了深远的影响，世界不同国家经济发展因此出现严重的滑坡。我国在这次危机中也难独善其身，受其影响2008年12月我国对外进出口贸易总额同比下降11.10%，这是多年来我国对外进出口首次出现负增长，经济增长率也由2007年的11.90%降至2008年的9.00%。这场席卷全球的金融危机，原因是多方面的，但其中房地产孕育的巨大风险是这场金融危机产生的重要根源。正是为了保证整体经济的可持续发展，规避可能产生的风险，需要了解、识别、判断出房地产经营中所存在的风险，从而能够提前采取一定的措施，避免风险的发生。这样，既有利于房地产行业的健康发展，也能够积极促进整体经济的有序发展。这一点构成了本文研究的基点，也是本文研究想要达到的目的。 　　文章首先对房地产风险的相关研究做了全面的论述。从总体来说，国外房地产市场化较早，对房地产业风险性的研究，开展的也较为广泛和深入。国外在对房地产风险性进行研究时，往往是以房地产作为投资产品获利面临的风险性为出发点进行研究，并与其它股票投资回报相比较，找到其风险性所在。相比国外，我国房地产市场化时间较晚，但对其风险性研究进展较快，也取得了比较丰硕的成果。国内在研究房地产风险性时，主要是着眼于其投资回报及金融风险方面，根据研究对象判别其风险性的程度。在总结国内外房地产风险相关研究的基础之上，就房地产风险研究理论做了深入的分析。从目前研究的情况来看，主要利用泡沫理论、周期波动理论、风险能量理论及风险树理论来对房地产风险开展研究，而其中重点就风险树理论做了详细的论述。 　　根据风险树理论，对房地产上市公司经济效益风险进行了识别，建立了房地产上市公司经济效益风险树识别模型，为进一步对房地产上市公司经济效益风险进行分析，打下了坚实的基础。 　　以房地产上市公司经济效益风险识别模型为基础，针对影响房地产上市公司收益与成本的风险因素，从定性及定量两个方面对影响房地产上市公司收益风险的人口、投机、居 民收入、政策、国际经济环境等方面进行了分析；从土地、资金、原材料、人工成本等方面对房地产上市公司成本风险进行了分析。并以房地产上市公司收益、成本分析为基础，建立了房地产上市公司收益-成本影响模型。 　　根据对房地产上市公司收益与成本风险因素分析，按照科学化、系统化、可测性、动态性、独立性与统一性原则，从反映房地产上市公司收益与成本两个方面，建立反映房地产上市公司经济效益风险的指标体系，为正确评价房地产上市公司经济效益风险提供了前提。 　　通过对影响房地产上市公司经济效益风险因素的识别、分析，根据房地产上市公司经济效益风险指标体系，利用主成分分析方法获取房地产上市公司经济效益风险评价的主成分构成，以风险评价方法Probit为基础，构建了房地产上市公司经济效益风险评价模型，从而能够正确地对房地产上市公司经济效益风险进行评价。根据相关网站提供的2010年我国房地产上市公司数据，利用房地产上市公司经济效益风险评价模型，对2010年我国房地产上市公司经济效益存在的风险进行了评价分析。 　　房地产上市公司在生产经营过程中，必然伴随着一定的风险。为了保证房地产上市公司的经济效益，应采取相应措施，规避可能造成损失的风险性。文章最后针对于房地产上市公司在生产经营过程中存在的风险，提出了相应的风险对策，为我国房地产上市公司规避经济效益风险，提高其经济效益的保障程度，提供了一定的参考。房地产上市公司在生产经营过程中，应首先做好规划，根据自身情况，制定出切实可行的发展战略。再次，重视大环境的发展趋势，如国家整体宏观政策的调整、国际整体经济的发展等。再次，对土地、资金等制约房地产上市公司经济效益的瓶颈应未雨绸缪，减少可能产生的风险。