近年来，随着房地产销售价格的不断攀升，投资者愈发看好楼市的发展前景，因而越来越多的热钱涌入房地产，甚至一些国外的投资商也看中了中国这片热土，造成了房地产投资过热的现象。上到直辖市下到乡（镇）村，到处是高楼林立，一片如火如荼的投资开发景象；一个项目少则十几万平方米多则上千万平方米，什么花园洋房、小高层、高层、独栋别墅、联体别墅一涌而上；房地产销售价格也由几百元每平方上涨到几千、几万、甚至十几万每平方米。造成了商品房供需失衡、空置量增大、空置率过高，开发商资金链断裂，一些投资开发商甚至“弃盘”而跑，房地产投资开发的“虚荣”景象逐步显现，可以说是到了危险的边缘，给一些投资者带来了巨大的风险和损失。因而，对房地产投资进行成本、风险、效果等投资评价分析是非常有意义的。本文对于房地产投资的基本问题进行了系统性的介绍，并阐述了房地产投资的风险和控制方法，对新日月翠洲嘉园项目进行了初步市场分析和不确定性分析并评估项目的投资效果，并在此基础上找出项目的敏感性因素，进而提出风险要素及成因，为以后学者进行房地产投资提供了一定的参考基础。