房地产业是我国国民经济发展的支柱产业之一,房地产业的发展促进和带动了相关产业的兴起和发展,对国民经济的影响力很大。经过20年的发展,房地产依然保持着强劲的发展势头,探究房地产业的发展规律是十分重要的事情,对于政府从宏观上调控房地产业具有战略意义。房地产行业是具有很大垄断因素的行业,根据房地产业的产品异质、资金密集、周期长的特点,推断出房地产业的合理的市场结构形式,应与发达国家的房地产市场结构模式相同——为寡头垄断的市场结构,即由几家左右的企业垄断整个市场的半数甚至更多市场份额。在市场中同时存在着大量的中小企业,寡头与中小企业即合作又竞争。这种市场结构是市场选择的结果,并且寡头垄断的市场结构是一种稳定的市场结构类型。这些都是本文力图说明的问题。关于房地产市场的组织结构和经营模式的问题,不少业内人士和学者认为,房地产业与中国制造业一样,存在着过度竞争,而过度竞争造成了房地产业组织结构的分散化。与此观点相对应,许多人也提出了不同的观点,如:根据江小娟(1998年)将“企业进入太多”、“全行业长期低效益”、“竞争和低效益不能产生淘汰作用”总结的过度竞争的三大主要指标,任纪军在《破解乱局——重整中国房地产经济》一书中认为,房地产行业不存在全行业的长期低效益,而是相反。他认为房地产组织结构的分散化,不是过度竞争的结果,而是房地产市场政府管制不当引致的垄断和市场发育不良的结果。2005年09月23日《第一财经日报》有人撰稿“房产业两大失配现象透析,经营模式是问题根本”指出,中国内地房地产业的一方面是产业组织结构与产业性质的不相配;另一方面是产业经营模式和组织结构的不相配。究其原因,文章指出,一方面内地基本上仿造了中国香港地区经营模式;另一方面政府又在资质管理上把门槛放得太低。这样导致了中国目前房地产业的竞争力缺乏,同时,也加大了房地产业的风险。在本篇论文中,笔者结合诸多名家观点,通过分析中国房地产市