为了保证国民经济以一定的增长速度持续发展，房地产开发建设已被明确地提出作为新的经济增长点。通过住房分配货币化，将原来以实物形式分配给职工的住房，转变为以货币的形式作为专项住房消费补贴分配给职工，从而引发了市场的革命。这一历史性变革极大地推动了住房商品化、货币化、市场化的进程，给房地产业带来了全新的市场格局。对房地产开发商而言，只有以市场为导向，以消费者需求为出发点，才能准确地把握市场机会，赢得竞争优势。 本文从开发商的角度，针对当前房地产业的最关注的难题——项目的开局问题，结合具体房地产项目来进行研究。首先分析了当前房地产业发展现状及存在问题，指出房改的进行促使整个房地产市场体系的变革，市场的新特点要求开发商转变观念，适应市场变化作出新的战略选择，开发商迫切需要提高市场研究能力和项目前期策划即战略策划水平。基于这种情况，接下来结合具体项目对战略策划内容、方法和步骤进行研究，阐述了如何进行市场调研，明确开发思路和目标，如何进行项目定位和理念设计，以及项目总体构建和策略设计。 本文着重于理论与实际的结合，针对性强，为开发商进行项目战略策划和前期决策提供了依据和策略参考，具有较强的指导意义。